Solides Mehrfamilienhaus mit neun Zimmern und 220 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist teilweise vermietet. Genießen Sie eine gute Anbindung und praktischen Stauraum durch den Keller.
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 220 Quadratmetern, die sich auf insgesamt neun Zimmer verteilt. Mit drei Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC ist die Immobilie funktional aufgeteilt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bau verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ergänzend stehen ein Außenstellplatz zur Verfügung, die den praktischen Alltag erleichtern. Das Objekt ist derzeit 70% vermietet und steht ab dem sofort zur Verfügung.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie wird privat verkauft.
Folgende Maßnahmen bzw. Punkte sind nach den vorliegenden Unterlagen bzw. der Baugenehmigung noch zu beachten:
1. Zweiter Rettungsweg im Dachgeschoss
Für das Dachgeschoss ist gemäß Baugenehmigung ein zweiter Rettungsweg herzustellen. Hierzu soll das vorhandene Dachfenster im Wohnzimmer um ca. 40 cm nach unten versetzt werden. Zusätzlich sind auf dem Dach zwei Gittertritte als Zugang bzw. zur Sicherstellung des Rettungsweges zu montieren.
2. Treppenhaus / Brandschutz F30
Die Stufen bzw. der Treppenaufbau im Treppenhaus sollen entsprechend den Vorgaben der Baugenehmigung in der erforderlichen F30-Ausführung ausgeführt sein. Dies ist vor Abschluss des Verkaufs bzw. der weiteren Nutzung zu prüfen und gegebenenfalls entsprechend zu erneuern bzw. anzupassen.
3. Stellplätze vor dem Gebäude
Gemäß Baugenehmigung sind vor dem Gebäude drei Stellplätze herzustellen.
4. Aktuell wir durch den Haus 22, das Haus 24 mit Strom (Eigene-Zähler), Wasser und Gas / Heizung (Gemeinsame-Zähler) Versorgt.
Die vorstehenden Angaben dienen der transparenten Information über den derzeit bekannten Zustand bzw. die noch zu berücksichtigenden Maßnahmen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gewerbestraße in Villingen-Schwenningen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und ist durch die umliegenden Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort aus effizient zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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