Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon. Genießen Sie das Leben in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Trudering.
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die beiden weiteren Zimmer sind gleich groß und eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens-Elektrogeräte bestens ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche.
In den Wohnräumen wurde stilvolles Eichenparkett verlegt, während Flur, Bad und Küche mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind.
Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zusätzlich gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (Tageslicht) zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Hobby und Freizeit).
Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zusammenfassung Ausstattung
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche
- Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz
- Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
- Praktischer Abstellraum (Speisekammer) direkt neben der Küche
- Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
- Dezente Einbauspots im Flur
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Kabel- und Internetanschluss
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss
- Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Stellplatz oder Garage optional anmietbar
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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