Zwei Grundstücke mit drei Häusern in zentraler Landshuter Lage bieten laufende Mieteinnahmen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Profitieren Sie von der Kombination aus Bestandsmiete und Zukunftsperspektiven.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt ca. 750 m² Grundstücksfläche in innenstadtnaher Lage von Landshut. Das Angebot verbindet laufende Mieteinnahmen aus dem Bestand mit attraktiven Möglichkeiten für eine spätere Weiterentwicklung.
Auf den Grundstücken befinden sich drei Wohnhäuser. Zwei Gebäude wurden 2020 umfassend saniert und sind derzeit zimmerweise vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 55.000 €. Im Januar 2023 wurde für diese beiden Häuser zusätzlich eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Das dritte Haus mit ca. 180 m² wurde bereits vollständig entkernt. Es bietet die Möglichkeit einer individuellen Sanierung, Erweiterung oder einer Einbeziehung in eine umfassendere Neubauplanung.
Für die zusammenhängenden Grundstücke liegt eine architektonische Machbarkeitsstudie vor. Diese zeigt eine mögliche Neubebauung mit rund 900 m² Wohnfläche und ca. 15 Wohneinheiten. Damit eröffnet sich neben der Nutzung des bestehenden Immobilienbestands eine interessante langfristige Entwicklungsperspektive.
Der Bodenrichtwert beträgt laut Stand vom 01.01.2024 insgesamt ca. 975.000 €:
750 m² × 1.300 €/m² = 975.000 €
Durch den reduzierten Kaufpreis bietet das Objekt eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, Bestandshalter, Bauträger und Projektentwickler.
Die wichtigsten Angaben
Zwei unmittelbar zusammenhängende Grundstücke
Gesamtgrundstücksfläche ca. 750 m²
Drei Bestandsgebäude
Zwei Häuser 2020 umfassend saniert
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 60.000 €
Drittes Haus vollständig entkernt
Machbarkeitsstudie für ca. 900 m² Wohnfläche
Planungspotenzial für ca. 15 Wohneinheiten
Bodenrichtwert insgesamt ca. 975.000 €
Verkauf ohne Käuferprovision
Ausstattung
Haus 1
Wohnfläche ca. 140 m²
Baujahr ca. 1950
Umfassende Sanierung im Jahr 2020
Derzeit zimmerweise vermietet
Haus 2
Wohnfläche ca. 80 m²
Baujahr 1989
Als Anbau an den Bestand errichtet
Ebenfalls 2020 umfassend saniert
Derzeit zimmerweise vermietet
Für Haus 1 und Haus 2 wurde im Januar 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Haus 3
Wohnfläche ca. 180 m²
Baujahr ca. 1930
Bereits vollständig entkernt
Geeignet für eine umfassende Sanierung oder eine alternative Neubauplanung
Weitere Angaben
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m²
Käuferprovision: 0 %
Nutzung: Kapitalanlage und Entwicklungsgrundstück
Balkon, Garten, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die beiden Grundstücke befinden sich im Bereich Neue Bergstraße und Kellerstraße in Landshut. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die zentrale Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie ist sowohl für die bestehende Zimmervermietung als auch für eine zukünftige Wohnbebauung attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel