Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet einen herrlichen Blick ins Tal und liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Blankenheim. Profitieren Sie von umfassenden Modernisierungen nach KfW-261-Standard.
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
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𝟑-𝐙𝐢𝐦𝐦𝐞𝐫-𝐖𝐨𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐧 𝐫𝐮𝐡𝐢𝐠𝐞𝐫 𝐇𝐨̈𝐡𝐞𝐧𝐥𝐚𝐠𝐞 – 𝐅𝐫𝐚𝐧𝐤𝐞𝐧𝐫𝐢𝐧𝐠, 𝐁𝐥𝐚𝐧𝐤𝐞𝐧𝐡𝐞𝐢𝐦 (𝐇𝐚𝐮𝐬 𝟓)
In Blankenheim, umgeben von Natur und mit Blick ins Tal, liegt diese neuwertige Eigentumswohnung in einer gepflegten Mehrhausreihenwohnanlage. Haus 5 wurde umfassend modernisiert: neue Böden, Fenster, Dach, Heizung, Wände und Bäder sowie eine komplett neu geplante Raumaufteilung. Die Modernisierung erfolgte auf KfW-261-Standard.
Die Wohnung (3 Zimmer, 50–80 m² Wohnfläche, je nach Einheit) umfasst Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnbereich, separate Küche mit Essbereich, Diele, Abstellraum, Bad und Balkon. Der Balkon bietet einen freien Blick ins Tal von Blankenheim – die erhöhte Lage schützt zusätzlich vor Hochwasser.
𝐀𝐔𝐒𝐒𝐓𝐀𝐓𝐓𝐔𝐍𝐆
- Modernisierung auf KfW-261-Standard
- Pelletheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kellerabteil
- Separate Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen
- Nach Wunsch 1 oder mehr Stellplätze pro Wohnung
- Durchgängige Neudämmung, hoher Schallschutz zwischen den Einheiten
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung; eine Teilvermietung ist ebenfalls möglich.
𝐏𝐑𝐄𝐈𝐒
- Kaufpreis: 3.700 € pro m² Wohnfläche
- Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzl. USt.
- Beispiel: Wohnung mit 65 m² = 240.500 €
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. der üblichen Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).
𝐁𝐞𝐬𝐢𝐜𝐡𝐭𝐢𝐠𝐮𝐧𝐠𝐞𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐝 𝐚𝐛 𝐝𝐞𝐦 𝟎𝟏.𝟏𝟎.𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐦𝐨̈𝐠𝐥𝐢𝐜𝐡.
𝐄𝐢𝐧 𝐳𝐮𝐬𝐚𝐦𝐦𝐞𝐧𝐠𝐞𝐟𝐚𝐬𝐬𝐭𝐞𝐬 𝐄𝐱𝐩𝐨𝐬𝐞́ 𝐦𝐢𝐭 𝐝𝐞𝐧 𝐰𝐢𝐜𝐡𝐭𝐢𝐠𝐬𝐭𝐞𝐧 𝐃𝐚𝐭𝐞𝐧 𝐬𝐞𝐧𝐝𝐞𝐧 𝐰𝐢𝐫 𝐈𝐡𝐧𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐫𝐧𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐄-𝐌𝐚𝐢𝐥 𝐳𝐮.
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
AUSTATTUNG
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- Modernisierung auf KfW-261-Standard
- Pelletheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kellerabteil
- Separate Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen
- Nach Wunsch 1 oder mehr Stellplätze pro Wohnung
- Durchgängige Neudämmung, hoher Schallschutz zwischen den Einheiten
- Balkon mit freiem Blick ins Tal von Blankenheim
- Separate Küche mit Essbereich
Objektdaten
Lagebeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG
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Blankenheim liegt ruhig in der Eifel (Nordrhein-Westfalen, Kreis Euskirchen) – umgeben von Natur, mit guter Anbindung an das Autobahnnetz und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Wohngebiet am Frankenring gilt als ruhig und familienfreundlich.
𝐋𝐀𝐆𝐄
- DRK-Familienzentrum (Betreuung ab 2 Jahren): ca. 50–100 m
- Felder, Wiesen und Waldwege: ca. 300–500 m
- Ortskern Blankenheim (Supermärkte, Ärzte, Banken): wenige Minuten
- Gesamtschule Eifel, Sekundarstufe I: ca. 1–1,5 km
- Autobahn A1, Anschlussstelle Blankenheim: ca. 3–5 km, Richtung Köln/Bonn
- Burg Blankenheim und historischer Ortskern: in der Nähe
Blankenheim ist ein historischer Burgort mit hohem Freizeitwert und direktem Zugang zu den Wander- und Naturgebieten der Eifel (u. a. Ahrsteig und Ahrquelle im historischen Ortskern).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel