Diese einzigartige Immobilie bietet ein Atelier im Erdgeschoss und Wohnungen im 2. Obergeschoss – ideal für Gewerbe oder Wohnnutzung in zentraler Ingolstädter Lage. Profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum und der guten Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
EG Atelier Gewerbe / Wohnung:
Diese äußerst hellen Räumlichkeiten mit ca. 218 m² befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Gewerbegebäudes in sehr zentraler Lage in Ingolstadt. Die Flächen sind für Büro- oder büroähnliche Nutzungen konzipiert können aber auch als Wohnnutzug umgestaltet werden. Der Haupteingang der erdgeschossigen Bürofläche ist über eine großzügige Frontverglasung von der Münchener Straße aus zugänglich. Von dieser Ebene aus sind eine WC-Anlage, die Galerieebene sowie das Souterrain über die offene Geschosstreppe erreichbar.
Die Galerieebene zeichnet sich durch die Sichtverbindung zur Erdgeschossfläche und zum Souterrain aus und verfügt zudem über Fensteröffnungen zur Münchener Straße sowie zur Hofterrasse. Das Souterrain besticht durch den hohen, lichtdurchfluteten Luftraum und den hochwertigen Natursteinbodenbelag. Von hier aus gelangen Sie in ein großzügiges Duschbad, ein weiteres WC sowie zu den beiden Kellerräumen.
Im Westen sorgt eine große Verglasung für Sicht-, Lichtverbindung und Zugang zu den Terrassen sowie den Grünflächen im Innenhof. Zudem werden drei Außenstellplätze auf dem Nachbargrundstück geduldet und stehen der Einheit zur Verfügung.
3 Wohnungen im 2.OG:
Diese drei sehr hellen Wohnungen mit ca. 164 m² Wohnfläche liegen im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Gewerbegebäudes in zentraler Lage in Ingolstadt, in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Wohnungen sind nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Schlafräume verfügen über Brüstungsfenster für Belichtung und Belüftung, die Wohnräume über raumhohe Verglasung mit Zugang zu den jeweiligen Balkonen. Alle Fensterflächen sind mit Jalousien als Sonnenschutz ausgestattet. Der Küchenraum ist mit einer vollständigen Einbauküche versehen. Das Bad umfasst Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über das Treppenhaus gelangt man zum Eingangstüren mit zugehörigem Windfang der Wohnungseinheiten. Zudem gibt es Abstellräume innerhalb der Wohnfläche sowie weitere Kellerabteile.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
EG Atelier Gewebe/ Wohnung Auflistung der Austattungsmerkmale:
- 3 Ebenen
- Luftraum Galerie
- klimatisiert
- Fußbodenheizung
- großflächige Verglasung
- einstellbare Sicht- und Blendschutz Lamellen Innen
- WC im Erdgeschoss
- Carrara-Marmor Boden und Wandbelag im Souterrain
- Vollbad im Souterrain
- WC im Souterrain
- Küchenanschluss im Souterrain
- Hofterrasse und kleiner Gartenbereich
3 Wohnungen Auflistung der Austattungsmerkmale:
- Ost - West Ausrichtung
- Balkon überdacht zur Innenhofseite
- Fenster und großflächige Verglasung (saniert 2022)
- Sonnenschutz Jalousien
- Parkett als Fußbodenbelag
- weißer Fliesenspiegel im Bad
- Bad mit mechanischer Belüftung
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Heizkörper
- Küche mit vollständige Einbauküche
- Abstellraum
- Windfang
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Ingolstadt-Süd an der Münchener Straße. Das Stadtzentrum sowie das Gewerbegebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage und die Nähe zum Hauptbahnhof, von dem aus Busse und Bahnen in alle Richtungen verkehren. Die Autobahnauffahrten Ingolstadt-Süd und Manching zur Bundesautobahn A9 sind ebenfalls innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel