Seeblick & Natur pur – Ihr neues Zuhause

Freihstehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Ortsrandlage umgeben von Weiden und Feldern in Ostseenähe.

Das rotgeklinkerte, teilunterkellerte Haus mit Walmdach wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und 2017 umfassend modernisert. Die lange Auffahrt führt auf dem ausgedehnten Grundstück direkt bis zur Doppelgarage/Werkstatt mit neuem Fußboden und hochwertigen Türen.
Die geschützt gelegene Eingangstür führt in einen freundlichen Flur mit Garderobe. Des weiteren gelangt man von der Werkstatt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Dusche in den Eingangsflur. Von hier aus erreicht man das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie das Büro/-Schlaf- oder Gästezimmer im Erdgeschoss. Das große Wohn-/Esszimmer bildet eindeutig das Herzstück des Hauses. Es besticht durch eine nach Süd-West ausgerichtete Fensterfront, die den Blick auf den für Schleswg-Holstein typischen Himmel freigibt und viel Licht und Sonne rein lässt. An gemütlichen Kaminabenden kann sich hier die ganze Familie versammeln. Über eine Doppelschiebetür geht es weiter in eine freundliche Sofaecke und von dort über die überdachte Südterasse direkt in den Garten. Auch die angrenzende Küche verfügt im Osten über einen direkten Gartenzugang, der mit einer Holzterasse den morgendlichen Kaffeegenuss perfekt macht.
Vom Eingangsflur leitet eine Holztreppe in das gemütliche Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Drehkipp-Veluxfenstern. Vom Vollbad mit Toilette, einer weiteren Dusche und Badewanne hat man einen ungestörten Weitblick über Wiesen und Felder und im Winter sogar bis auf die Ostsee. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für ausreichend Stauraum. Erweitert wird dieser durch einen rund 24m² großen, isolierten Dachboden über der Werkstatt. Durch eine Bodentreppe besteht eine direkte Verbindung zur Werkstatt.
Weiter unten im Keller findet sich ausreichend Platz für Vorräte. Hier ist in einem weiteren Raum auch die Gasbrennwerttherme von 2017 sowie der elektrische Speicher (7kW) der Solaranlage untergebracht. Die Solaranlage von 2024 verfügt über 13,49 kWp und versorgt sowohl das Haus als auch die Wallbox mit Strom.

Das Haus wurde 2017 umfassend modernisiert:

• Fast alle Fenster neu
• gedämmtes Dach mit 23cm Zwischensparrendämmung und neuen Meyer Holsen Dachziegeln
• alle Leitungen neu (Elektrik, Wasser und Abwasser)
• neue Heizungsanlage
• neue Innentüren
• Gäste WC saniert
• Küche komplett neu eingerichtet
• neuer Laminatboden in einigen Räumen im Erdgeschoss
• Holzdielen im Dahgeschoss geschliffen und geölt

Das Grundstück gestaltet sich als gepflegter naturnah angelegter Garten mit blühenden Staudenbeeten, Zier- und Beerensträuchern.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Vollholzküche (Team 7)
• Gasbrennwerttherme von 2017- Vissmann Vitodens 200-W
• Solaranlage von 2024 mit Speicher und Wallbox
• Kaminofen
• Glasfaseranschluss
• Vollholzfensterbänke
• Hochwertige Garagentüren
• Holz- und Steinterasse
• eingefriedetes Grundstück mit Hecken und Stabgitterzaun
• gepflegter naturnah angelegter Garten