Dieses charmante Einfamilienhaus in Bornheim-Rösberg bietet viel Platz und wurde liebevoll modernisiert. Genießen Sie historischen Charme, zeitgemäße Wohnqualität und eine unkomplizierte Lage.
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492960/
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Bornheim‑Rösberg vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1900 wurde 2019 umfassend und hochwertig saniert sowie durch zwei rückwärtige Anbauten erweitert. Dadurch entstand ein vielseitiges, lichtdurchflutetes Zuhause, das deutlich mehr Raum bietet, als man von außen vermuten würde.
Die Küche ist mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen, angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich. Der Wohnbereich befindet sich separat davon und überzeugt durch außergewöhnlich hohe Decken, große Fensterflächen und eine beeindruckende Raumwirkung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten mit sonniger Süd‑Ausrichtung. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Büro sowie ein stilvolles Fensterbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein separates WC und ein modernes Wannenbad. Ein zusätzlicher Speicher rundet das Raumangebot ab; hier ist auch die effiziente Erdgastherme aus 2021 untergebracht.
Das 890 m² große Grundstück – bestehend aus Bauland und Garten-/Hinterland – bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Gartenhäuser, ein Carport (Holzflachdach 2019 erneuert) sowie zwei Stellplätze ergänzen die gepflegten Außenanlagen. Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet.
Der teilunterkellerte Gewölbekeller ist von außen begehbar und weist Baujahrs bedingte Feuchtigkeit auf.
Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Baujahr 1900
- Aufwendig saniert 2019-2020
- Großzügiger Garten (Südausrichtung)
- Zwei Außenstellplätze
- Moderne Gas-Brennwert Therme(2021)
- Teilunterkellert
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Tageslichtbäder
- Kamin
- Überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Dach gedämmt
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Bornheim‑Rösberg bietet Ihnen genau die Art von Alltag, die angenehm unkompliziert ist: Der Bäcker liegt so nah, dass Sie Ihr Frühstück quasi im Vorbeigehen erledigen können. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite – ideal, wenn morgens alles schnell gehen muss oder der Nachmittag flexibel bleiben soll. Für die kleinen Alltagswege ist alles gut angebunden, ohne dass Sie dafür eine Weltreise planen müssen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und spontanen „Ich geh mal kurz raus“-Momenten ein. Und wenn es doch weiter weg gehen soll, sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn – schnell genug für Köln und Bonn, aber weit genug entfernt, um sie nicht zu hören. Kurz gesagt: Eine Lage, die praktisch ist, ohne laut zu sein – mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und viel Ruhe zum Durchatmen.