Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Gießen-Kleinlinden mit 8 Wohneinheiten und Gewerbefläche bietet laufende Mieterträge und Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger – provisionsfrei für den Käufer!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gießen-Kleinlinden. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, einer kleinteiligen und gut vermietbaren Wohnstruktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 456 m² und verteilt sich auf rund 388 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² Gewerbefläche. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.070 m².
Auf Basis der aktuellen bzw. kurzfristig erzielbaren Vermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 7.460 € monatlich beziehungsweise rund 89.520 € jährlich. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6 %.
Ein besonderer Vorteil des Objekts liegt in der ausgewogenen und marktgerechten Wohnungsstruktur. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 m² bis ca. 107 m², wobei ein wesentlicher Teil auf kleinere und mittelgroße Einheiten entfällt. Gerade diese Größen sind in der Universitätsstadt Gießen nachhaltig gefragt und sprechen eine breite Zielgruppe an – darunter Studenten, Singles, Berufseinsteiger und Pendler. Entsprechend bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich zusätzlich eine ca. 68 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Pizzeria genutzt wird. Die gut sichtbare Lage an der Frankfurter Straße bietet hierfür attraktive Voraussetzungen und ergänzt die Wohnnutzung um eine zusätzliche Ertragsquelle.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus aus dem Jahr 1900, einem Mittelhaus aus dem Jahr 1978 sowie einem Hinterhaus aus dem Jahr 1966. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren bereits renoviert.
Auch in die technische Ausstattung wurde investiert: Die Gasheizung des Vorderhauses wurde 2023 erneuert, die Heizungsanlage des Hinterhauses stammt aus dem Jahr 2015. Damit wurden bereits wesentliche Maßnahmen an der Gebäudetechnik umgesetzt.
Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch Stellplätze, eine Garage sowie eine vermietete Halle generiert. Hinter dem Gebäudeensemble befindet sich zudem ein großzügiger Gartenbereich, der den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Über die laufenden Mieterträge hinaus bietet das Grundstück interessantes langfristiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Bebauung von Mittel- und Hinterhaus erscheint beispielsweise eine perspektivische Aufstockung prüfenswert. Eine entsprechende Umsetzung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit.
Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb einer ertragsstarken Bestandsimmobilie mit ca. 6 % Bruttomietrendite, breiter Mieter- und Ertragsstruktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die ihren Bestand in der wirtschaftlich starken und universitätsgeprägten Stadt Gießen nachhaltig erweitern möchten.
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche
Bemerkungen:
**Highlights**
- Jahresnettokaltmiete ca. 89.520 € – entspricht ca. 6 % Bruttomietrendite
- Hoher Anteil kleiner und mittelgroßer, sehr gut vermietbarer Wohneinheiten
- Attraktive Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage an der Frankfurter Straße
- Gasheizungen bereits 2015 bzw. 2023 erneuert
- Großteil der Wohnungen in den vergangenen Jahren renoviert
- Zusätzliche Erträge durch Stellplätze, Garage und vermietete Halle
- Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Nachhaltig hohe Mietnachfrage durch den Universitätsstandort Gießen
- Breite Mieterzielgruppe: Studierende, Singles, Berufseinsteiger und Pendler
- Zusätzliches langfristiges Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Gießener Stadtgebiet im beliebten Stadtteil Kleinlinden, direkt an der Frankfurter Straße. Der Standort verbindet eine gute Anbindung an die Gießener Innenstadt mit kurzen Wegen zu den wichtigsten regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.
Der Hauptbahnhof Gießen, die Autobahnanschlüsse sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich darüber hinaus Ärzte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und weitere Versorgungsangebote.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu den Einrichtungen der Justus-Liebig-Universität Gießen. Insbesondere kleinere und mittelgroße Wohneinheiten profitieren dadurch von einer nachhaltig hohen Nachfrage durch Studierende, Singles, Berufspendler und junge Berufstätige.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt und einer breiten Mieternachfrage macht Kleinlinden zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Gleichzeitig bietet die Lage an der Frankfurter Straße auch für die vorhandene Gewerbeeinheit eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel