Stilvoll renovierte Altbauwohnung von privat in ruhiger Lage mit herrlichem Garten – provisionsfrei und bezugsfrei ab Dezember. Genießen Sie Altlindenau mit seinen Cafés und der Nähe zum Palmengarten.
Objektbeschreibung
Von privat, keine Provision, bezugsfrei ab Dezember (je nach Bedarf auch früher).
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. OG eines ebenso schönen Hauses aus der Gründerzeit.
2 Fenster gehen zur Dreilindenstraße, und 4 Fenster zum Garten. Die Dreilindenstraße ist eine einspurige Einbahnstraße, 30er Zone, d.h. die Autos fahren nicht schnell und auch nur sehr wenige.
Die Häuser Dreilindenstr. 9 und 11 bilden eine Eigentümergemeinschaft, somit steht der riesige Garten (ca. 800m²) allen Bewohnern zur Verfügung.
Daten zur Wohnung:
- Anzahl Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- Wohnfläche ca. 69,17 m² nach eigener Berechnung; in der WEG-Abrechnung wird ein Umlageschlüssel von 72,76 m² geführt (offenbar ältere Berechnung von der Renovierung des Hauses 1994).
- Etage: 1. OG Rechts (von Straßenseite aus)
- Raumhöhe: ca. 2.80m, Stuckdecke
- Garten ca. 800 m²
- Abstellkammer auf halber Etage
- Keller ist feucht, kann aber für Fahrräder oder Lagerung unempfindlicher Dinge genutzt werden
- Hausgeld 370€/Monat (Versicherung, Verwaltung, Hausmeister, Pauschale für Heizung&Wasser, Müll, Beitrag zu Erhaltungsrücklage, etc)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Registriernummer SN-2018-001858495, Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m2·a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Ausstattung:
- Echtholz Dielenboden
- Schlafzimmer und Wohnzimmer (15m² und 18m²)
- Zum Flur offene Küche mit Spüle, Spülmaschine, Kochfeld, Kühlschrank, Ofen+Dampfgarer
- Warmwasser für Küche und Bad per Durchlauferhitzer
- Zentrale Heizungsanlage (Gas) des Hauses im August 2017 erneuert mit moderner Brennwert-Technologie (hoher Wirkungsgrad).
- Incl. Einbauküche, s. Fotos
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage und Stadtviertel:
- Ruhige Seitenstraße (Einbahnstraße) vom Lindenauer Markt Richtung Palmengarten.
- Das Viertel Altlindenau befindet sich deutlich sichtbar im Aufschwung, es gibt schöne Cafés, Restaurants, Läden etc..
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: weniger als 1 Minute zu Fuß zum Lindenauer Markt (Wochenmarkt, Kaufland, Bäcker, Frisör, Apotheke, dm, Banken, Blumenläden, Restaurants, Cafes etc.)
- Sehr gute Straßenbahnanbindung: in ca. 10 min zum Hbf und Stadtzentrum.
- 3 Minuten zu Fuß zum Palmengarten
- Mit dem Fahrrad durch den Park ins Stadtzentrum in ca. 15 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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