Stilvoll modernisiertes Apartment mit Balkon und Gartennutzung im beliebten Kölner Stadtteil Lindweiler. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/458407/
Modern. Vermietet. Durchdacht.
Das ca. 29 m² große Apartment in Köln-Lindweiler wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen und durchdachten Gesamtkonzept.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, einen maßgefertigten Einbauschrank mit integriertem Waschmaschinenplatz, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie einen Balkon.
Zur Wohnanlage gehören außerdem ein großzügiger, abgeschlossener Gemeinschaftsgarten, ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnung ist seit über neun Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 481,85 € monatlich bzw. 5.782,20 € jährlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 216 €, davon:
- 152 € umlagefähig
- 40 € nicht umlagefähig
- 24 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Die gepflegte Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohnungen. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet.
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse steht ein umfangreiches Dokumentenpaket mit den relevanten Objekt-, WEG- und Mietunterlagen zur Verfügung.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
- 29 m² Wohnfläche
- umfassend modernisiert 2026
- Balkon
- moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Design-Vinylboden in Holzoptik
- Badezimmer mit Badewanne und Echtglas-Duschwand
- maßgefertigter Einbauschrank
- Waschmaschinenplatz inkl. Waschmaschine
- neue Innentüren
- maßgefertigte Plissees
- LED-Beleuchtung
- neue Heizkörper
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- abgeschlossener Gemeinschaftsgarten
- Ölzentralheizung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Köln-Lindweiler (50767).
Die Bushaltestelle liegt ca. 240 Meter vom Hauseingang entfernt. Der Bahnhof Köln-Longerich sowie die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Kölner Innenstadt sind gut angebunden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Singles und Pendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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