Familienparadies in Kaldauen mit PV-Anlage

15,5 kWp PV + 9,6 kWh Speicher (ersatzstromfähig) - Wärmepumpe - 789 m² Grundstück - vollunterkellert - ruhige Lage in zweiter Reihe

Im begehrten Siegburger Ortsteil Kaldauen erwartet Sie dieses im Jahr 2001 von KAMPA errichtete Einfamilienhaus in Fertigbauweise. Das vollunterkellerte Haus bietet auf zwei Wohnebenen vier Zimmer und verbindet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung mit umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.
Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard des Hauses: 2024 wurden eine moderne Vaillant-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15,5 kWp und Batteriespeicher installiert. Die PV-Anlage verfügt zudem über eine Möglichkeit zum Ersatzstrombetrieb.
Die aktuellen Stromabschläge werden nahezu durch die Einspeisevergütung gedeckt. Damit bietet die Immobilie eine besonders interessante Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik und planbaren laufenden Energiekosten.
Auch in die Substanz und Ausstattung des Hauses wurde in den vergangenen Jahren umfassend investiert. Seit 2020 wurden nahezu sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen. Die Zimmertüren wurden erneuert. Ebenfalls wurde eine CAT-7-Netzwerkverkabelung in alle Räume verlegt. Die Rollläden erhielten elektrische Antriebe.
Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss wurde vollständig modernisiert.
Die umfangreichen Renovierungen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert und von neuen Eigentümern ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt in die Küche. Die Küche ist als separater, geschlossener Raum ausgeführt und verfügt über eine Einbauküche. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Besonders praktisch ist die großzügige Abstell-/Vorratskammer unmittelbar an der Küche.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernes Tageslichtbad. Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Sämtliche Kellerräume sind vom zentralen Kellerflur aus erreichbar. Neben einem Wäschekeller und dem Hausanschlussraum stehen ein beheizbares Hobby- bzw. Arbeitszimmer mit großem Tageslichtfenster und eigenem Ausgang sowie ein weiterer beheizbarer Raum zur Verfügung. Die Räumlichkeiten werden derzeit für zwei Homeoffice-Arbeitsplätze genutzt und bieten künftig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das leicht ansteigende Grundstück umfasst 789 m². Durch die Lage in zweiter Reihe ist die Wohnsituation angenehm ruhig und vom Straßenverkehr nur wenig wahrnehmbar.
Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der Unterbau wurde bereits bis zur Tragschicht vorbereitet; eine endgültige Befestigung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Auch die Errichtung eines Carports sollte möglich sein.
Der hintere Grundstücksbereich ist derzeit einfach gehalten und bietet dadurch viel Raum für die individuelle Gestaltung.
Für Familien ist bereits ein Spielbereich mit einem 2 x 2 Meter großen Sandkasten vorhanden. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz beispielsweise für ein Klettergerüst, weitere Spielmöglichkeiten, zusätzliche Bepflanzungen oder eine individuelle Gartengestaltung.

Auf dem Verkaufsgrundstück selbst bestehen keine Baulasten. Die bestehende Zufahrtsmöglichkeit ist über entsprechende Wege- und Leitungsrechte gesichert.
Für eine zukünftige technische Aufrüstung ist bereits vorgesorgt: Von der Straße bis zum Haus wurde ein Leerrohr verlegt, das beispielsweise für eine zukünftige Glasfaseranbindung genutzt werden kann.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,5 kWp und einem Batteriespeicher mit 9,6 kWh Kapazität. Die Anlage verfügt über eine Ersatzstromfunktion für das gesamte Haus. Im Zuge der Installation wurde auch der Hauptverteilungskasten erneuert. Damit bietet die Immobilie eine leistungsfähige Grundlage für eine weitgehend unabhängige Stromversorgung.

Ebenfalls 2024 wurde eine moderne Vaillant-Wärmepumpe (Monoblock, Kältemittel R290) eingebaut. Die Warmwasserbereitung kann wahlweise über die Wärmepumpe oder insbesondere in den Sommermonaten über einen Heizstab mittels PV-Strom erfolgen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Diese wurden 2021 gereinigt und mit neuen Ventilblöcken ausgestattet. Auch die Kellerräume verfügen über Heizkörper und sind – mit Ausnahme des Wäschekellers – beheizbar.

Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet, die elektrisch bedienbar sind. Die Dachfenster wurden 2020 bzw. 2025 durch einen Fachbetrieb getauscht und verfügen über außenliegende, solarbetriebene Rollläden (Velux). Die vorderen Kellerfenster wurden 2021 erneuert und verfügen über die erhöhte Widerstandsklasse RC2 .

Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2020 vollständig erneuert. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken und WC, halbhoch geflieste Wände, neue Bodenfliesen sowie einen Handtuchheizkörper. Das Gäste-WC und der Flur im Erdgeschoss sowie die Küche verfügen über Fliesen aus dem Baujahr.
In den übrigen Wohnbereichen wurden 2020 die Bodenbeläge erneuert und hochwertiges Laminat verlegt. Gleichzeitig erhielten die Decken eine Verkleidung aus Rigips und wurden anschließend tapeziert und gestrichen. Auch die Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Die Zimmertüren wurden 2021 erneuert. Im Obergeschoss wurden Vollholztüren eingebaut, während die Türen im Erdgeschoss teilweise mit Glaselementen ausgestattet sind.

Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert. 2021 wurden die Steckdosen durch hochwertige Berker-S1-Modelle ersetzt. Darüber hinaus wurde Netzwerkkabel (CAT-7) in alle Räume verlegt.

In der Küche ist für den Kühlschrank ein Festwasseranschluss vorhanden, beispielsweise für eine Eiswürfelfunktion.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Gartenwasseranschluss mit separatem Zähler. Dadurch wird für die zur Gartenbewässerung verwendete Wassermenge kein Abwasserentgelt berechnet. Für eine zukünftige Glasfaseranbindung wurde bereits ein Leerrohr von der Straße bis zum Haus verlegt.

Die Terrasse verfügt über eine ca. 3 x 4 m große Überdachung aus Doppelstegplatten sowie eine Markise. Der derzeitige Terrassenbelag bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.