3er-WG mit Balkon – Uni & Altstadt nah

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 8 Minuten mit dem Rad zur Uni und zur Hochschule

In Regensburg heißt es meistens: entweder kurze Wege oder ruhig und grün wohnen. Hier bekommen Sie beides. Von der Haustür sind Sie in rund 8 Minuten mit dem Fahrrad an der Universität und an der Hochschule, in etwa 10 Minuten mitten in der Altstadt – und wenn Sie abends nach Hause kommen, ist es hier angenehm ruhig und rundherum grün.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Königswiesen, ca. 87 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei geräumige Zimmer und einem hellen Balkon. Vom Eingang öffnet sich eine großzügige Diele, die alle Räume verbindet und gleichzeitig genug Platz für einen Esstisch bietet – der Ort, an dem in einer WG ohnehin alles zusammenläuft. Die drei Zimmer sind hell, gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Schlaf- und Wohnzimmer, als Arbeits- oder Gästezimmer oder eben als drei gleichwertige WG-Zimmer.

Gekocht wird in einer separaten Küche mit Einbauküche, die über eine elegante Glasschiebetür von der Diele abgetrennt ist – Küchengeruch und Abendessen bleiben also dort, wo sie hingehören. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, dazu kommt ein separates Gäste-WC. Zwei Nassbereiche sind im Alltag – erst recht zu mehreren – ein echter Vorteil.

Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Süd-West-Ausrichtung liegt er nachmittags und abends in der Sonne, überdacht ist er auch bei Regen nutzbar. Kein Straßenlärm, sondern Bäume und Grünflächen vor dem Fenster.

Praktisch für den Alltag:

• Aufzug im Haus – Einkäufe und Umzugskisten müssen nicht getragen werden
• eigenes abschließbares Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller – das Rad steht trocken und sicher
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt, Altstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten
• Supermärkte und Bäckereien in ca. 600 m
• überdachter Stellplatz im Parkdeck der Anlage

Die Wohnung ist bezugsfertig und ab dem 15.10.2026 verfügbar.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Abstellraum: 1 (perfekt als Vorratskammer geeignet)
Badezimmer: 1 (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)
zusätzliches separates Gäste-WC
Balkon: 1 (überdacht, Süd-West, Blick ins Grüne)
Baujahr: 1972, Zustand: modernisiert
Heizung: Gas-Zentralheizung
verfügbar: ab 15.10.2026

Ausstattung und Vorteile

• bezugsfertig, keine Renovierung nötig
• Einbauküche vorhanden
• separate Küche, durch Glasschiebetür von der Diele getrennt
• großzügige Diele mit Platz für einen Esstisch
• drei helle, gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar, auch für eine WG
• Aufzug im Haus
• eigenes abschließbares Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
• überdachter Stellplatz im Parkdeck im Mietpreis enthalten
• ruhige, grüne Wohnlage; Bushaltestelle ca. 200 m