Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Langen bietet eine attraktive Rendite und eine hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist gut angebunden und bietet eine hohe Mietrendite.
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit starker Rendite
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in hervorragend angebundener Lage von Langen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive laufende Verzinsung in Verbindung mit einer guten und verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet legen.
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.390 € erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 16.680 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 342.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5 % p. a.
Die Wohnung:
Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern.
Besonders hervorzuheben sind das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC.
Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Außenbereich individuell zu gestalten und einen eigenen Garten anzulegen – ein zusätzlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit stehen insgesamt zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein weiterer attraktiver Vorteil sowohl für die derzeitige Vermietung als auch für die langfristige Wertentwicklung.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
ca. 95 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
1.390 € Nettokaltmiete monatlich
16.680 € Jahresnettokaltmiete
ca. 5 % Bruttomietrendite
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
Terrasse
Möglichkeit zur Anlage eines Gartens
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Außenstellplatz
Wohnhaus aus dem Baujahr 1992
Außenbereich bzw. Außenwand des Hauses kürzlich erneuert
sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Objektdaten
Lagebeschreibung
Hervorragende Lage für Mieter und Kapitalanleger
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die S-Bahn-Station ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Berufspendler besonders interessant ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A5 und A661.
Die Kombination aus S-Bahn-Nähe, guter Autobahnanbindung, zwei Stellplätzen und fußläufig erreichbarer Infrastruktur schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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