Charmante, sanierte Studentenwohnung in Würzburg-Lengfeld – ideal zum Selbstbezug oder als renditestarke Kapitalanlage dank möblierter Ausstattung. Profitieren Sie von langfristigen Mietinteressen in ruhiger Lage.
Objektbeschreibung
Zum selbst einziehen fürs Studium oder den Berufsstart oder für Kapitalanleger, die eine kleine, pflegeleichte Einheit ohne Sanierungsstau und ohne Vermietungsrisiko im ersten Jahr suchen.
Das 27 m² große Apartment wurde aufwendig saniert und wird vollständig möbliert übergeben. Das ist bei dieser Wohnungsgröße kein Beiwerk, sondern der eigentliche Ertragshebel: Möblierte Kleinwohnungen erzielen deutlich höhere Quadratmetermieten als unmöblierte, und die Wiedervermietungszeiten sind kürzer. Sie kaufen kein Objekt, in das erst noch investiert werden muss.
Wenn Sie die Wohnung vermieten wollen kaufen auch nicht in eine Vermietungshoffnung hinein: Wir übernehmen eine Erstvermietungsgarantie über 640 € netto kalt monatlich inklusive Stellplatz. Der Ertrag steht damit vom ersten Tag an.
Der Grundriss ist auf kleiner Fläche effizient geschnitten. Eine große, sichtgeschützte Terrasse nach hinten heraus hebt die Einheit im Wettbewerb um Mieter deutlich von vergleichbaren Apartments ab. Das Badezimmer ist topmodernisiert, die Kochzeile ist kompakt und auf den Bedarf eines Ein-Personen-Haushalts ausgelegt. Die Erdgeschosslage erweitert den Mieterkreis zusätzlich.
Ein Außenstellplatz direkt am Haus gehört dazu und ist in der garantierten Miete mit 50 € monatlich berücksichtigt. In der Vermietung von Kleinwohnungen ist ein Stellplatz am Objekt ein wirksames Unterscheidungsmerkmal – und eine zweite, separat kündbare Mietposition.
Zuzüglichen zum Kaufpreis der Kaufpreis der Wohnung kommen 5.000€ für die Möblierung und 10.000€ für den Stellplatz.
So dass der Gesamtpreis der Einheit bei 139.000€ liegt. Dies entspricht einer sehr attraktiven Rendite von 5,5% in Würzburg.
Investment auf einen Blick
•Kaufpreis 139.000 € bei 7.680 € garantierter Jahresnettokaltmiete
•5,5 % Bruttomietrendite, Kaufpreisfaktor 18,2
•Erstvermietungsgarantie über 640 € netto kalt inkl. Stellplatz
•Saniert und möbliert – keine Anfangsinvestition erforderlich
•Zwei Mietpositionen: Wohnung und Stellplatz
•Universitäts- und Klinikstandort mit stabiler Nachfrage nach Kleinwohnungen
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung
•Aufwendig saniert – kein Instandhaltungsstau
•Vollständig möbliert, sofort vermietbar
•Topmodernisiertes Badezimmer mit Dusche
•Kleiner Balkon und sichtgeschützte Terrasse
•Kompakte Kochzeile
•Erdgeschoss – barrierearmer Zugang
•Außenstellplatz direkt am Haus
•Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1985
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Würzburg-Lengfeld ist ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet im Nordosten der Stadt – die Art von Lage, die Mieter langfristig hält. Nahversorgung, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort, Innenstadt und Autobahnanbindung unkompliziert erreichbar.
Würzburg ist Universitäts- und Klinikstandort mit dauerhaft angespanntem Wohnungsmarkt. Die Nachfrage nach kleinen, fertig eingerichteten Wohneinheiten kommt hier aus mehreren voneinander unabhängigen Quellen – Studium, Klinik, Verwaltung und projektbezogen Berufstätige. Für den Vermieter bedeutet das quasi keine Leerstandszeiten und wenig Abhängigkeit von einer einzelnen Mietergruppe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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