Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im CityGarden Quartier bietet modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie das attraktive Wohnumfeld und die Nähe zur urbanen Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten CityGarden Quartier in Reutlingen vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Die im Jahr 2021 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große, überwiegend überdachte Südwest-Balkon mit freiem Blick Richtung Georgenberg. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen.
Die Wohnung ist stufenlos per Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene erreichbar. Ein abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Im Wohn- und Schlafbereich wurde Eichenparkett verlegt, während Küche, Diele, Bad und Gäste-WC mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme sowie eine Wohnungseinzellüftung sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und eine Raumhöhe von ca. 2,50 Metern unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche aus dem Küchenstudio mit Naturstein-Arbeitsplatte aus Granit und Marken-Elektrogeräten. Das Badezimmer wurde gegenüber dem Standardausbau hochwertig aufgewertet, unter anderem mit Regendusche, hochwertigen Armaturen und Badmöblierung.
Der großzügige Südwest-Balkon verfügt über eine hochwertige elektrische Markise der Marke Weinor, die 2024 installiert wurde, sowie einen maßgefertigten Sichtschutz. In mehreren Räumen wurden maßgefertigte Plissees angebracht.
Zur weiteren Ausstattung zählen eine Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s, abschließbare Fenster sowie kindersichere Steckdosen. Ein abgeschlossener Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten, Fahrradraum, Kinderwagenstellplätze und eine Paketstation ergänzen das Angebot.
Besonders hervorzuheben sind die beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze verfügt bereits über eine Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Marie-Kurz-Hof im begehrten CityGarden Quartier in Reutlingen. Das moderne und autofreie Wohnquartier verbindet urbane Infrastruktur mit einer attraktiven Grünanlage und hoher Aufenthaltsqualität. Begrünte Innenhöfe, Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie die verkehrsarme Gestaltung machen das Quartier für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zwei Discounter sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich zudem Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Kindertagesstätten, Schulen, eine Postfiliale, ein Fitnessstudio sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich direkt auf dem Gelände der Wohnanlage.
Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Reutlinger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Georgenberg, das Naherholungsgebiet Markwasen, das Wellenfreibad, Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten in kurzer Distanz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel