Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette Wohnung bietet großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und einen privaten Außenbereich auf zwei Ebenen. Genießen Sie eine attraktive Lage im beliebten Leutenbacher Ortsteil Weiler zum Stein.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen, einen besonderen architektonischen Charakter und außergewöhnlich viel privaten Außenbereich auf ideale Weise.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und befindet sich in einem im Jahr 2014 umfassend umgebauten Mehrfamilienhaus. Die durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter.
Bereits beim Betreten entsteht ein helles und offenes Wohngefühl.
Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener amerikanischer Küche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Von dieser Ebene gelangen Sie außerdem auf einen kleinen Balkon mit ca. 4–5 m² Fläche, der einen zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Ebenfalls auf der unteren Wohnebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss – und damit in einen der charakteristischsten Bereiche der Wohnung.
Hier treffen große Fensterflächen und markante sichtbare Holzbalken aufeinander und schaffen ein warmes, außergewöhnliches Wohnambiente. Der großzügige Schlafbereich bietet ausreichend Platz und bildet gemeinsam mit dem großen Badezimmer mit Dusche einen komfortablen und privaten Rückzugsbereich.
Das besondere Highlight: die großzügige Sonnenterrasse
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 20m² Terrassenfläche.
Sie bietet reichlich Platz für eine große Lounge-Ecke, Sonnenliegen, Pflanzen und einen Essbereich im Freien. An sonnigen Tagen erweitert sich der Wohnraum damit praktisch nach draußen – perfekt zum Entspannen, für gemeinsame Abende oder einfach, um die Ruhe und Sonne zu genießen.
Die Verbindung aus Maisonette-Grundriss, zwei Badezimmern, Balkon und großzügiger Dachterrasse sorgt für ein Wohngefühl, das man bei klassischen 3-Zimmer-Wohnungen nur selten findet.
Auch die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Großformatige, helle Fliesen prägen den unteren Wohnbereich und sorgen gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Im oberen Geschoss schaffen der Boden und die sichtbaren Holzbalken eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum innerhalb eines charaktervollen Gewölbekellers.
Besonders komfortabel ist außerdem der zur Wohnung gehörende Stellplatz mit direkter Zugangsmöglichkeit zum Haus. Dadurch gelangt man auf kurzem und geschütztem Weg vom Stellplatz über den Kellerbereich direkt ins Gebäude – ein Komfort, den man insbesondere im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Eine Wohnung mit Charakter – hell, offen, großzügig und mit einer Dachterrasse, die zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird.
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
- Attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Mehrfamilienhaus 2014 umfassend umgebaut
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene amerikanische Küche
- Große Fensterflächen und viel Tageslicht
- Hochwertige, helle Fliesen in der gesamten Wohnung.
- Charakteristische sichtbare Holzbalken im oberen Geschoss
- Großzügiger Schlafbereich im Dachgeschoss
- Zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer
- Zwei Badezimmer
- Großes Badezimmer im oberen Geschoss mit Dusche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Balkon mit ca. 3-4 m² Fläche
- Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 20m² Terrassenfläche
- Viel Platz für Lounge-, Sonnen- und Essbereich
- Eigener Kellerraum
- Charaktervoller Gewölbekeller
- Stellplatz mit besonders komfortablem, kurzem Zugang zum Gebäude
- Dreifach verglaste Kunststofffenster.
- Heizungsart: Gas
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Leutenbacher Ortsteil Weiler zum Stein im Rems-Murr-Kreis. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Winnenden und die gesamte Region Stuttgart.
Weiler zum Stein zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zu Feldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten aus. Gerade wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe genießen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohngefühl und Stadtnähe.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Ortsteilen und im nahe gelegenen Winnenden. Auch Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene B14 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Winnenden, Waiblingen und Stuttgart. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt rund 25 km entfernt, Waiblingen rund 10 km und Winnenden nur wenige Kilometer entfernt.
Auch ohne Auto ist die Lage gut angebunden: Busverbindungen verbinden Weiler zum Stein mit Leutenbach und Winnenden. Über die S-Bahn-Stationen in Winnenden und Nellmersbach besteht mit der S3 eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart und weiter bis zum Flughafen.
Damit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ohne auf die Vorteile der Metropolregion Stuttgart verzichten zu müssen.
Ruhig wohnen, Natur genießen und dennoch schnell in Winnenden, Waiblingen oder Stuttgart sein – genau diese Kombination macht Weiler zum Stein zu einem attraktiven Wohnstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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