Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und ist bezugsfrei. Genießen Sie einzigartige Architektur und eine harmonische Atmosphäre in der sächsischen Metropole.
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude in Leipzig vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf das Harmonischste. Sie wurde im Jahr 2026 hochwertig renoviert und ist aktuell bezugsfrei!
Die durchdachte Grundrissaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem ansprechenden Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Das Gebäude besticht durch seine einzigartige Architektur und liebevoll erhaltene Bausubstanz, die Zeugnis einer vergangenen Epoche ablegt. Denkmalgeschützte Immobilien wie diese bieten nicht nur einen ganz besonderen Wohncharakter, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile für Käufer, die diese historische Substanz langfristig zu schätzen wissen.
Die Wohnung verfügt über eine zuverlässige Gasheizung mit Erdgas, die für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten sorgt und einen effizienten Betrieb gewährleistet. Das moderne Bad rundet das Raumangebot ab und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort.
Leipzig als aufstrebende Metropole bietet ein pulsierendes städtisches Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer lebendigen Kulturszene und einem stetig wachsenden Immobilienmarkt. Diese Wohnung stellt damit nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage dar.
*Für Kapitalanleger*:
Seitens des Eigentümers kann eine Katltmiete von 750€ garantiert werden. Dies entspricht eine mietrendite von >4%.
Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch eine helle, lichtdurchflutete Raumgestaltung: Alle Zimmer verfügen über eigene Fenster, ausnahmslos auch Bad und Küche. Die umfassende Renovierung im Jahr 2026 umfasst neue Sanitärelemente und hochwertige Fliesen im Badezimmer sowie eine neue, sehr hochwertige Einbauküche, wodurch das Objekt sofort bezugsfertig ist und kaum Instandhaltungskosten verursacht. Ein besonderes Highlight ist der wunderbare Balkon mit Blick ins Grüne – ein Merkmal, das bei Mietern besonders gefragt ist und sich positiv auf Miete und Vermietungsgeschwindigkeit auswirkt. Diese Kombination aus durchdachter Belichtung, moderner Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht die Wohnung zu einer soliden Wahl für Kapitalanleger. Für Anleger bedeutet dieses Ausstattungsniveau vor allem ein geringeres Leerstandsrisiko, da die Wohnung sowohl bei Erstvermietung als auch bei künftigen Mieterwechseln überdurchschnittlich attraktiv bleibt. Die frische Sanierungssubstanz hebt das Objekt deutlich von vergleichbaren, unsanierten Bestandswohnungen ab. So unterstützt sie eine nachhaltige Wertentwicklung über die gesamte Haltedauer.
Highlights der Wohnung:
alle Zimmer mit Fenster, inklusive Bad und Küche.
hochwertige Renovierung im Jahr 2026
aktuell bezugsfrei
neue Sanitärelemente und Fliesen im Bad
wunderbarer Balkon mit Blick ins Grüne
Sanierung 1998
- Dachgeschossausbau 1998
- neue Heizung 2015
- neue Fenster 2015
- Balkonanbau 2015
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Leipzig zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Städten Deutschlands – und das aus gutem Grund. Die sächsische Metropole verbindet lebendiges Stadtflair mit einer hervorragenden Lebensqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.
Die Stadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn, S-Bahn und Bus sorgt für eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegende Region. Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, stellt schnelle Verbindungen in alle wichtigen deutschen Metropolen sicher. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Das kulturelle Angebot der Stadt ist beeindruckend: Mit dem Gewandhaus, der Oper, zahlreichen Museen und einer lebendigen Kunstszene bietet Leipzig ein vielfältiges Freizeitangebot auf höchstem Niveau. Die Innenstadt mit ihrer historischen Architektur, den bekannten Passagen und einer breiten Gastronomie- und Einzelhandelslandschaft lädt zum Verweilen ein.
Grüne Oasen wie der Clara-Zetkin-Park, der Auwald und die umliegenden Seen- und Wassergebiete des Neuseenlands bieten zudem reichlich Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Mit einer wachsenden Bevölkerung, einer starken Wirtschaftsentwicklung und einem im deutschlandweiten Vergleich noch attraktiven Preisniveau bietet Leipzig ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Immobilieninvestition.
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