Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Göggingen mit Südbalkon und durchdachtem Grundriss – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage und der guten Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss mit einer attraktiven Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen.
Hier kann man sich wohlfühlen egal ob als Single, Paar, kleine Familie oder WG.
Dies macht sie auch für Kapitalanlegende attraktiv.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Einbauküche, die mitsamt den (größtenteils neuen und stets gepflegten) Elektrogeräten übernommen werden kann. Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Flur sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Esszimmer mit Korkboden. Fast alle Decken sind mit Stuck verziert.
Auch ein großer Kellerraum mit Fenster und zwei Steckdosen ist vorhanden.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Doppel-Außenstellplatz, welcher mit der Wohnung für 20.000€ (nicht im Kaufpreis inkludiert) verkauft wird. Ein Stellplatz wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft als Mülltonnenstellplatz genutzt und erzielt hierfür eine jährliche Mieteinnahme von 450 €, wodurch sich die laufenden Kosten zusätzlich reduzieren.
Wohnung, Keller und Stellplatz wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt. Der Keller ist trocken und dient zur Lagerung von Material aller Art. Die Trennwand zwischen dem Stellplatz und den Mülltonnen wurde erst dieses Jahr erneuert.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Lage.
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
2020: Erneuerung Küchenarmatur, Hauptwasserhähne, Anschluss Waschmaschine, Boden Wohnzimmer
2022: Erneuerung Boden Küche, Flur, Schlafzimmer
2025: neuer Kühlschrank (Liebherr)
2026: neue Herdplatten (Siemens)
Modernisierung Wohnanlage:
2007: Kunststofffenster doppelverglast
2012: Vollwärmeschutz an der Außenfassade Nord
2026: Erneuerung Rauchmelder (Techem)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Göggingen zählt seit Jahren zu den beliebtesten Vierteln Augsburgs. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen direkt zum Königsplatz, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt Augsburgs. Die Buslinie, die einen in wenigen Minuten zur Universität bringt, hält direkt ums Eck. Auch mit dem Auto profitiert man von der schnellen Anbindung an die B17 sowie an die Augsburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Parkanlagen sowie das Gögginger Hallenbad. Durch geringe Umbaumaßnahmen kann die Wohnung auch in eine Dreier-WG ohne Durchgangszimmer umgewandelt werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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