Erschlossene Baugrundstücke in Gammelsdorf, direkt vom Eigentümer – realisieren Sie hier Ihr individuelles Bauprojekt ohne Maklerprovision. Die Grundstücke bieten vielfältige Bebauungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei voll erschlossene Baugrundstücke am Ritzerweg in Gammelsdorf – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.
Die Grundstücke liegen in einem ruhigen, bereits erschlossenen Wohngebiet und bieten unterschiedliche Möglichkeiten für die Bebauung. Angeboten werden Grundstücksgrößen von 692 m² (FLN° 109/12) und von 718 m² (FLN° 109/13). Der Angebotspreis beträgt für jedes der beiden Grundstücke jeweils 348.000 €. Ein Bebauungsplan ist vorhanden.
Die Sparten Wasser, Abwasser, Strom und Telekom sind auf jedem der Grundstücke bereits vorhanden. Erschließungskosten sind im Kaufpreis komplett abgegolten. Der Abwasserkanal auf dem Grundstück liegt sehr tief für ein optionales Souterrain.
Das Grundstück Fl.-Nr. 109/12 kann optional um einen bis zu 155 m² großen Grundstücksstreifen an der Nordseite verkleinert werden. Der Kaufpreis reduziert sich entsprechend anteilig. Das Grundstück ist relativ flach und hat einen schönen Baumbestand im Osten. Entlang der südlichen Grenze besteht ein Stromleitungsrecht der Bayernwerk AG.
Das Grundstück Fl.-Nr. 109/13 hat eine stärkere Hanglage. Hier ist eine zusätzliches Souterrain leicht möglich. Nach Bebauungsplan sind auf dem Grundstück daher auch bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar. In einer kleinen Ecke im Nordosten des Grundstücks gibt es auch eine Bestandsleitung der Bayernwerk AG.
Ein besonderer Vorteil ist die Flexibilität: Es besteht kein Bauzwang, sodass das Grundstück sowohl zeitnah bebaut als auch zunächst als Grundstück gehalten werden kann.
Die Grundstücke werden privat und ohne Käuferprovision verkauft.
Bei Interesse oder Fragen zur möglichen Bebauung oder für einen Besichtigungstermin freue ich mich über eine Nachricht oder einen Anruf.
Bitte keine Makleranfragen.
Gerne einfach anrufen unter 0178 3133 888 oder schreiben an martin.goldbrunner(at)gmail.com
Mit besten Grüßen
Martin Goldbrunner
Objektdaten
Lagebeschreibung
Gammelsdorf verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung an Moosburg, Landshut, Freising und den Flughafen München. Eingebettet in die sanfte oberbayerische Hügellandschaft mit Hopfenfeldern und viel Natur bietet der Ort ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt Gammelsdorf über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Grundschule, Kindertagesstätte, Bäckerei, Metzgerei, Sportvereine und eine Gaststätte befinden sich direkt im Ort.
In 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Moosburg und von dort sind Sie in 33 Minuten mit dem Zug am Hauptbahnhof München. Mit Landshut (18 km) sowie Freising (28km) finden Sie überregionale Zentren in kurzer Entfernung. Die Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen München beträgt ca. 26 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule
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