Provisionsfrei und vollständig vermietet steht dieses Mehrfamilienhaus in Salching bei Straubing zum Verkauf. Eine umfassende Kernsanierung und kontinuierliche Modernisierung machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Objektbeschreibung
Zum provisionsfreien Verkauf direkt vom Eigentümer steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Salching bei Straubing.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und 2016 vollständig kernsaniert. Darüber hinaus wurde die Immobilie auch in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiter modernisiert: Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 vollständig erneuerte, isolierte und gedämmte Außenfassade. Damit wurde nochmals gezielt in die energetische Qualität und den langfristigen Werterhalt des Gebäudes investiert.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche auf einem ca. 980 m² großen Grundstück sowie 22 Außenstellplätze. Alle 11 Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet.
Die aktuellen jährlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 96.480 €. Aufgrund des bestehenden Pauschalmietmodells sind hierin die Betriebskosten enthalten. Diese liegen bei ca. 20.600 € jährlich, sodass sich nach deren Abzug ein Betrag von ca. 75.880 € p. a. ergibt.
Auch technisch und energetisch ist das Objekt zeitgemäß aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpe. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp sowie zwei Wallboxen.
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 96,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Der Energieausweis wurde allerdings auf Grundlage der Verbrauchsdaten der Jahre 2022 bis 2024 erstellt und bildet damit die im Jahr 2025 vorgenommene Fassadendämmung noch nicht im Verbrauchswert ab.
Durch die Kombination aus Vollvermietung, umfassender Modernisierung, moderner Gebäudetechnik und der 2025 nochmals verbesserten Gebäudehülle bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Weiterführende Unterlagen wie Mieterliste, Grundrisse, Energieausweis und weitere Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten nach Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine umfassend modernisierte, zeitgemäße technische und energetische Ausstattung:
- 11 abgeschlossene Wohneinheiten
- 22 Außenstellplätze
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
- umfassende Kernsanierung (2016)
- 2025 vollständig erneuerte und gedämmte Außenfassade
- zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2016)
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp
- 2 Wallboxen mit separaten Zählern
- separate Stromzähler je Wohneinheit
- separate Kalt- und Warmwasserzähler je Wohneinheit
- Energieeffizienzklasse C gemäß letzten Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 96,2 kWh/(m²·a) – basierend auf Verbrauchsdaten 2022–2024, vor der Fassadendämmung 2025
- wesentlicher Energieträger: Strom
Die Kombination aus umfassender Modernisierung, moderner Heiztechnik, Photovoltaikanlage und der 2025 zusätzlich energetisch optimierten Gebäudehülle bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Salching, nur ca. 7 km von Straubing entfernt. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Arbeitsstandort Straubing.
Zusätzliche wirtschaftliche Impulse erhält die Region durch das neue BMW Group Werk Irlbach-Straßkirchen zur Produktion von Hochvoltbatterien. Auch in Salching selbst befinden sich etablierte Industrie- und Gewerbebetriebe.
Die gute Anbindung an B8, B20 sowie A3 und A92 sorgt für eine attraktive regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus wirtschaftsstarker Umgebung, kurzen Wegen nach Straubing und ländlicher Wohnqualität macht den Standort insbesondere für Berufstätige, Pendler und Familien attraktiv.
Die vollständige Vermietung aller 11 Wohneinheiten unterstreicht zusätzlich die bestehende Nachfrage am Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel