Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Lindenberg-Siedlung, ideal für Kapitalanleger dank laufender Vermietung. Das Hausgeld beinhaltet Heizkosten und die Lage bietet dörflichen Charme.
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Lindenberg-Siedlung in Braunschweig.
Die Wohnung ist seit Juni 2026 vermietet und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger.
Das Hausgeld beträgt aktuell 230 € und beinhaltet die Heizkosten durch eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung verfügt über:
- zwei gut geschnittene Zimmer
- eine separate Küche
- ein Tageslichtbad mit Badewanne
- einen eigenen Kellerraum
Zustand & Modernisierungen
- Fenster neu, bis auf eines, das aus 2024 stammt
- Dach des Gebäudes wurde 2024 vollständig erneuert und bereits bezahlt – ein großer Pluspunkt für die Werthaltigkeit und zukünftige Planungssicherheit.
- Wände neu tapeziert und gestrichen
- Laminatböden neu
- Schalterserien und Steckdosen neu
- Sanitärobjekte neu
Die Wohnung bietet damit eine solide Basis für den Eigennutzer oder eine renditestarke Vermietung nach einfacher Vermietung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Sie profitieren von einer modernen und ansprechenden Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an ermöglicht. Gerne erläutern wir Ihnen die durchgeführten Maßnahmen und Ausstattungsdetails in einem persönlichen Gespräch.
Die Lindenbergsiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen. Die ruhige, gewachsene Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.
Garten, Keller, Vollbad, Laminat
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lindenbergsiedlung im südöstlichen Bereich von Braunschweig, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charme und viel Grün. Die Julius-Elster-Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien sind fußläufig erreichbar, so gelangen Sie bequem ins Zentrum von Braunschweig oder zum Hauptbahnhof – der Stadtmittelpunkt ist nur wenige Minuten entfernt.
In der Nachbarschaft gibt es zahlreiche alltägliche Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Bäckereien und Gastronomieangebote, sowie Kindertagesstätten und Grundschule – ideal für Familien und Pendler. Direkt im Quartier befinden sich mehrere Spiel- und Grünflächen, Kleingartenanlagen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen im Freien einladen. Die gute Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel