Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit TG + Außenstellplatz, in Stadt- und Freizeitnähe

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Diese helle 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung liegt im Westen von Wasserburg/Inn. Ein großer eigener Garten (SoNuRe) mit kleinem, älterem Gartenhäuschen gehört zur Wohnung. In wenigen Minuten sind Sie in der historischen Altstadt mit mediterranem Flair zum Einkaufen, Bummeln, Kaffee trinken und Essen gehen in allen Varianten. Vielfältige Freizeitbeschäftigungen sind durch die Nähe des "Inn" geboten.
Auch die Städte München, Rosenheim, das historische Landshut, der Chiemsee sowie weitere interessante Orte und das weitläufige Chiemgau-Gebiet rundherum sind in gut 30 Minuten schnell erreichbar.

Nachdem diese Wohnung seit mehreren Jahren gut und zuverlässig vermietet ist, gibt es wegen der geschützten Privatsphäre des derzeitigen Mieters von den Innenräumen nur ältere Fotos.

Separate Küche mit Fenster mit Blick in den Garten.
Die vorhandene EBK gehört dem Mieter.
Helles Wohnzimmer und Schlafzimmer je mit Zugang zu Terrasse und eigenem Garten.

Bad mit Fenster, WC, WB, Badewanne mit Duschmöglichkeit.

Flur, zus. kleine Diele evtl. als kleines Büro nutzbar.

Kellerabteil, Waschmaschinenraum im Keller, Fahrradkeller.

Tiefgarage:
1 Duplex-Stellplatz in der TG und 1 zusätzlicher Außen-Stellplatz gehören zur Wohnung und sind zusammen für 25.000 € mit zu verkaufen.

Die Wohnanlage und die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren laufend renoviert/saniert.
Die Tiefgarage und die Duplexstellplätze werden derzeit und demnächst nach Bedarf renoviert/saniert (Auftrag bereits erteilt, diese Kosten übernimmt noch der Verkäufer).

Die derzeitige Kaltmiete beträgt (seit knapp fünf Jahren) 850 € inkl. TG und Außenstellplatz, zuzügl. 160 € Nebenkostenvorauszahlung.

Die meisten wichtigen Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Wasserburg hat einen eigenen Bahnhof und ist durch die B304, B15 und A94 von allen Seiten gut erreichbar. Die Stadt Wasserburg liegt im östlichen Einzugsbereich von München gute 30 min entfernt. Sehr gute Infrastruktur vorhanden und in Wasserburg gibt es ein modernes Krankenhaus sowie alle notwendigen Einrichtungen, die für das tägliche Leben wichtig sind.

Energie-Verbrauchsausweis (155 kWh, bis 21.02.2028 gültig) und weitere notwendig Unterlagen (TE etc.) liegen vor.