Premium-Wohnen mit Wellness-Komfort

**Exklusive Erdgeschosswohnung mit privater Wellnesslandschaft und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1977 vereint großzügiges Wohnen mit exklusiven Wellness-Highlights und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss, der unterschiedlichste Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen ermöglicht.**Zum Verkaufsumfang gehören sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss.** Der exklusive Wellnessbereich befindet sich im Untergeschoss und ist ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Er steht ausschließlich dem Eigentümer bzw. Bewohner der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung. Für den Bewohner der Wohnung im Obergeschoss besteht keinerlei Mitbenutzungsrecht an diesem Bereich.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein ursprünglich als Wohn- und Gewerbefläche konzipierter Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail in eine beeindruckende Wellnesslandschaft verwandelt. Hier erwarten Sie eine stilvolle Sauna, ein hochwertig ausgestatteter Kinobereich, eine elegante Bar, ein separates WC sowie ein ruhiger Rückzugsraum ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.Da sich die Immobilie in einem Mischgebiet befindet, ist ein Teil der Fläche als Gewerbefläche ausgewiesen und entsprechend gewerblich zu nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine gewerbliche Nutzung direkt am Wohnort.Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Whirlpool im Innenbereich sowie einen weiteren Whirlpool im Außenbereich, die zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort und pure Entspannung bieten. Ein Carport direkt am Haus sorgt für einen geschützten Stellplatz und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, exklusiven Wellnesskomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen und die Vorzüge eines Wohn- und Gewerbeobjekts gleichermaßen schätzen.