Wohnen mit Geschichte: 4-Raum-Wohnung in besonderer Villa mit parkähnlichem Garten und Pool!

Diese großzügige 4-Raum-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer architektonisch besonderen Villa mit historischer Bedeutung. Das Gebäude wurde 1932 als privates Wohnhaus einer Unternehmerfamilien ach Plänen des Kölner Architekten Hans Heinz Lüttgen errichtet Klare Linien, hochwertige Materialien und zahlreiche architektonische Details prägen bis heute den besonderen Charakter des Hauses.Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung auf ca. 105 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Auch das separate Arbeitszimmer mit Kamin bietet dank großer Fensterflächen einen herrlichen Blick ins Grüne und eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder ruhiger Rückzugsort.Die praktische Küche ist mit einem geöffneten Essbereich verbunden und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Kinder- oder Gästezimmer sowie zwei Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche.Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstücksumfeld: Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 3.607 m² Grundstücksfläche. Zur Wohnung gehören zwei kleine Terrassen sowie ein Sondernutzungsrecht an über 400 m² Grundstücksfläche. Zusätzlich wurde ein weiteres Grundstück mit ca. 669 m² und darauf befindlicher Garage erworben, das mitverkauft wird. Die parkähnlich angelegte und gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand sowie der Pool zur Gemeinschaftsnutzung schaffen eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet.Hohe Decken, indirekte Beleuchtung, der Kamin im Arbeitszimmer und die besondere Historie des Hauses verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Villa wurde in späteren Jahren behutsam saniert und in Eigentumseinheiten aufgeteilt, mit dem Ziel, ihre architektonische Qualität und historische Bedeutung zu bewahren.Zur Historie: Die Villa wurde Anfang der 1930er-Jahre als repräsentatives Wohnhaus der Unternehmerfamilie Fischer errichtet, die eng mit den bekannten Goldfischwerken verbunden war und die industrielle Entwicklung der Region maßgeblich mitprägte. Entworfen wurde das Gebäude vom Kölner Architekten Hans Heinz Lüttgen, dessen klare Formensprache, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgearbeitete Details bis heute den besonderen Charakter der Villa bestimmen.Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude behutsam erhalten und später in exklusive Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die historische Architektur verbindet sich heute mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Lage im Grünen - ein seltenes Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz, hochwertiger Bauqualität und besonderem Wohnambiente.