Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon & Tiefgarage – provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche in sehr gefragter und zentraler Rostocker Wohnlage in unmittelbarer Umgebung des Doberaner Platzes.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines kurz vor der Jahrtausendwende von Grund auf neu errichteten, reinen Wohngebäudes. Der kompakte und gut nutzbare Grundriss umfasst einen ca. 16,5 m² großen Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einen großzügigen Flurbereich.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, annähernd quadratische Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 7,9 m² bietet er eine großzügige und sehr gut nutzbare Außenfläche. In der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon mit 50 % bzw. ca. 3,93 m² berücksichtigt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6,7 m² großer und trockener Abstellraum im Kellergeschoss, der gerade bei der kompakten Wohnungsgröße wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ebenfalls Bestandteil des Angebots ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist großzügig befahrbar und auch für größere Pkw bzw. SUVs gut geeignet. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus stehen ein wettergeschützter Fahrradabstellbereich und ein kleiner begrünter Innenhof zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine Fernwärme-Zentralheizung versorgt.
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden frei von Mietverhältnissen übergeben und stehen damit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Umgebung des Doberaner Platzes. Der zentrale ÖPNV-Umsteigepunkt ist in lediglich etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet Straßenbahn- und Busverbindungen in zahlreiche Teile Rostocks.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch verschiedene Einrichtungen der Universität Rostock und der Universitätsmedizin Rostock, insbesondere die vorklinischen Institute, sind sehr gut zu Fuß erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender ÖPNV-Anbindung und gefragter Wohnungsgröße macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Der Kaufpreis beträgt 180.000 € einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 173 €, davon sind nach derzeitiger Abrechnung ca. 100 € auf einen Mieter umlagefähig.
Die zuletzt vereinbarte monatliche Kaltmiete der Wohnung betrug 450 €. Für den Tiefgaragenstellplatz erscheint bei einer zukünftigen separaten Vermietung derzeit eine monatliche Miete von ca. 100 € realistisch. Wohnung und Stellplatz werden frei von Mietverhältnissen übergeben.
Angaben zu einer möglichen zukünftigen Vermietung stellen eine unverbindliche Einschätzung dar; eine bestimmte Miethöhe oder Vermietbarkeit wird nicht zugesichert.

Weitere Informationen zur Wohnung und Wohnungseigentümergemeinschaft sowie ergänzende Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung. Ein ausführlicher Grundriss mit Raummaßen und -flächen ist ebenfalls verfügbar.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Hinweis: Einzelne Objektfotos wurden zur besseren Präsentation dezent nachbearbeitet, insbesondere hinsichtlich Belichtung und Entfernung persönlicher Gegenstände. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Grundriss wurden nicht verändert.