Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung – neue Tapeten & Vinylboden | Süd-West-Balkon | Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche in gefragter, zentraler Rostocker Wohnlage in unmittelbarer Umgebung des Doberaner Platzes.
Aktuell werden wesentliche Schönheitsrenovierungen durchgeführt: Sämtliche vorhandenen Tapeten werden entfernt und erneuert. Zudem wird der bisher mit Laminat ausgestattete Bereich vollständig mit neuem Vinylboden einschließlich neuer Fußleisten versehen. Die Wohnung wird somit bezugsfrei mit frisch erneuerten Wandoberflächen und Bodenbelägen übergeben.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines kurz vor der Jahrtausendwende von Grund auf neu errichteten reinen Wohngebäudes.

Der gut nutzbare Grundriss umfasst einen ca. 16,5 m² großen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer mit Dachschrägen, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einen großzügigen Flur.
Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Aufgrund ihres Alters und Zustandes wurde sie bei der Kaufpreisfindung nicht wertbildend berücksichtigt und wird ohne gesonderten Wertansatz mit übergeben.
Ein besonderes Highlight ist der annähernd quadratische Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 7,9 m². In der angegebenen Wohnfläche ist er mit 50 % bzw. ca. 3,93 m² berücksichtigt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6,7 m² großer, trockener Kellerraum.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist großzügig befahrbar und auch für größere Pkw bzw. SUVs gut geeignet. Ein wettergeschützter Fahrradabstellbereich und ein kleiner begrünter Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine Fernwärme-Zentralheizung versorgt.
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden frei von Mietverhältnissen übergeben und stehen zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die Wohnung liegt nur etwa 3 Gehminuten vom Doberaner Platz mit zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch verschiedene Einrichtungen der Universität Rostock und der Universitätsmedizin Rostock, insbesondere die vorklinischen Institute, sind sehr gut zu Fuß erreichbar.
Der Kaufpreis beträgt 180.000 € einschließlich Tiefgaragenstellplatz. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 173 €, davon sind nach derzeitiger Abrechnung ca. 100 € auf einen Mieter umlagefähig.

Die zuletzt vereinbarte monatliche Kaltmiete der Wohnung betrug 450 €. Für den Tiefgaragenstellplatz erscheint bei einer zukünftigen separaten Vermietung derzeit eine monatliche Miete von ca. 100 € realistisch. Angaben zu einer möglichen zukünftigen Vermietung sind unverbindlich; eine bestimmte Miethöhe oder Vermietbarkeit wird nicht zugesichert.
Weitere Informationen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft, ergänzende Objektunterlagen sowie ein ausführlicher Grundriss mit Raummaßen und -flächen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Hinweis: Die derzeit veröffentlichten Fotos zeigen teilweise noch den Zustand vor Durchführung der aktuell beauftragten Arbeiten. Einzelne Fotos wurden hinsichtlich Belichtung und Entfernung persönlicher Gegenstände dezent nachbearbeitet. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Grundriss wurden nicht verändert.