Zimmer

Wohnfläche

248 m²

Grundstück

833 m²

Baujahr

1994

Begehrte Lage in Füssen nahe dem Forggensee mit Blick auf die Alpen und Schloss Neuschwanstein.
Nachhaltiges Architekten-Holzhaus (Vollholzständerbauweise) auf einem sonnigen 833 m² Grundstück.
Ca. 248 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf ein Haupthaus und zwei separate Ferienwohnungen.
Lichtdurchflutetes Haupthaus (ca. 177 m²) ausgestattet mit warmen Holzdielen und edlem Echtholzparkett.
Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche und Gäste-WC.
Großzügiger Wintergarten (Anbau 1998) mit Zugang zur idyllischen Süd-/West-Gartenoase.
Liebevoll angelegter Garten inklusive Teichanlage, Fontäne und kleinem Wasserfall.
Obergeschoss aktuell mit Schlafzimmer, modernisiertem Bad, Ankleide, Büro und Balkon.
Flexible Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf bis zu drei Schlafzimmer im Obergeschoss.
Zwei Ferienwohnungen (je ca. 35 m²) bieten hervorragendes Renditepotenzial.
Nachweisbare Brutto-Mieteinnahmen von rund 41.000 € (2025) bis 42.500 € (2024).
Neueste Heiztechnik durch eine im April 2026 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Zusätzliche Energieeffizienz dank Photovoltaikanlage mit 7,6-kWh-Stromspeicher.
Angenehme Fußbodenheizung in allen drei Wohneinheiten.
Vollkeller mit eigener Sauna, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und einem Gästezimmer.
Umfassende Parkmöglichkeiten: Einzelgarage mit Starkstrom, Carport und zwei Gäste-Stellplätze.
Flexibel nutzbar als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.