Großzügige Villa mit besonderem Wohnpotenzial

Großzügigkeit, Charakter und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: Diese eindrucksvolle Villa in Hamburg-Duvenstedt eröffnet auf ca. 435 m² oberirdischer Fläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die aktuelle Aufteilung umfasst zwei separate Dachgeschosswohnungen mit insgesamt ca. 186,66 m² Wohnfläche sowie eine ca. 243 m² große, derzeit als Zahnarztpraxis genutzte Fläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in insgesamt drei Einheiten aufgeteilt. Aktuell werden alle drei Einheiten durch den Eigentümer genutzt und im Zuge des Verkaufs vollständig frei übergeben. Eine Rückführung der Praxisräume zu Wohnzwecken erscheint ohne größeren baulichen Aufwand realisierbar und eröffnet die Perspektive, das gesamte Haus als repräsentatives Zuhause, Mehrgenerationendomizil oder großzügige Familienvilla zu nutzen. Eine baurechtliche Prüfung und gegebenenfalls die Genehmigung der Nutzungsänderung bleiben erforderlich.