Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten, Kamin & Garage in ruhiger, familienfreundlicher Lage

🏡 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit einer besonderen Split-Level-Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung, die den verschiedenen Wohnbereichen einen ganz eigenen Charakter verleiht. Auf rund 130 m² Wohnfläche und weiteren 82 m² Nutzfläche verteilen sich 6,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch erweitert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick in den Garten.

Neben dem Schlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss bieten hohen Komfort im Alltag. Die Bäder entsprechen dem ursprünglichen Baujahr und bieten viel Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der ca. 22 m² große Hobbyraum eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessraum, Heimkino, Spielzimmer, Hobbywerkstatt oder Wellnessbereich.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Kellerräume sowie einen Heizungs- und Waschraum und bietet damit deutlich mehr als klassische Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus über den Keller, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Garten mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zukünftigem Platzbedarf.

⭐ Ausstattung:
✔ Offener Kamin
✔ Fußbodenheizung in Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Wintergarten
✔ Ca. 82 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
✔ Großer Hobbyraum (ca. 22 m²)
✔ Garage mit direktem Hauszugang + zusätzlichem Stellplatz im Freien vor der Garage
✔ Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
✔ Wintergarten mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern
✔ Überwiegend elektrische Rollläden sowie elektrische Dachfenster
✔ Teilweise Insektenschutzgitter
✔ Gasheizung (2002)
✔ Internet bis 100 MBit/s

Die Einbauküche (Baujahr 2009) kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.
Die Immobilie wird ansonsten unmöbliert verkauft.
Einige Fotos enthalten virtuelle Einrichtungsvorschläge und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Wohnkonzepte. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.

📍 Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Tempo-30-Wohnlage mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Kindergarten, Grundschule, Spielplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Aldi, dm und Action befinden sich nahezu um die Ecke, ebenso ist ein REWE schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Friedrichshafen und Ravensburg bietet kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region sowie eine hervorragende Anbindung über B30, Bahnhof Meckenbeuren und den Flughafen Friedrichshafen. Die Nähe zum Bodensee sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Entfernungen
🚶 Kindergarten: 190 m (2 Min.)
🚶 Grundschule: 280 m (3 Min.)
🛝 Spielplatz: 100–200 m (2 Min.)
🛒 Aldi: 700 m
🛒 dm: 750 m
🛒 Action: 850 m
🛒 REWE: 2,3 km
🚉 Bahnhof: 1,8 km
🏙 Friedrichshafen: 8 km
🏙 Ravensburg: 13 km
✈️ Flughafen Friedrichshafen: 8 km
🌊 Bodensee: 9 km