Über den Dächern Mannheims – charmantes 1-Zimmer-Apartment mit traumhafter Dachterrasse

Wer eine kompakte Stadtwohnung mit echtem Wow-Faktor sucht, findet hier eine seltene Kombination: ein liebevoll kernsaniertes, renoviertes und möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit rund 22 m² Wohnfläche - und dazu eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit etwa 40 m² Fläche. (Terrasse wurde zu 1/4 in die Gesamt-Wohnfläche gerechnet) Hoch über Mannheim entsteht hier ein privater Rückzugsort mit Weitblick, Sonne und echtem Lounge-Charakter.Gerade die Terrasse macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ob stilvolle Outdoor-Lounge, Sonnenliege, Essplatz im Freien oder grüne Stadtoase mit Hochbeeten und Pflanzen - die Fläche bietet erstaunlich viele Möglichkeiten. An warmen Tagen wird die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer und eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer Mannheims. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abende mit Freunden oder einfach Ruhe über der Stadt.Das Apartment selbst befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Der Aufzug führt bequem bis in das 5. Obergeschoss; von dort sind es nur noch wenige Treppenstufen bis zur Wohnung im 6. Obergeschoss.Der Grundriss ist klar und funktional. Vom Eingangsbereich gelangt man in einen kleinen Flur mit angrenzender Einbauküche. Diese ist mit Herd, Spüle und Kühlschrank ausgestattet. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich trotz der kompakten Fläche angenehm strukturieren und bietet Raum für Doppelbett, Sofa sowie einen Ess- oder Arbeitsplatz. Die vorhandene Möblierung macht die Wohnung besonders interessant für Käufer, die eine unkomplizierte Eigennutzung oder Vermietung suchen.Das modernisierte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.Die Wohnung ist derzeit bis zum 01.12.2026 vermietet und steht anschließend zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Damit bietet sich die Einheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer an, die eine besondere Stadtwohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich suchen.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 136 EUR. Hiervon entfallen 82 EUR auf umlagefähige Kosten, 37 EUR auf nicht umlagefähige Kosten sowie 17 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Ein kompaktes Apartment, das sich nicht über Quadratmeter definiert, sondern über Atmosphäre: urban wohnen, flexibel nutzen und dabei eine Dachterrasse genießen, die in dieser Größenordnung bei einer 1-Zimmer-Wohnung nur selten zu finden ist.