Einziehen und wohlfühlen – Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Marienhafe

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, einem 381 m² großen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung - diese Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Sackgassenlage und bietet damit eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Die hellen, gemütlich geschnittenen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur gemütlichen Südterrasse. Hier lässt sich der Wohnraum bei schönem Wetter ideal nach draußen erweitern. Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.Das Erdgeschoss ermöglicht zudem ebenerdiges Wohnen und verfügt über Fußbodenerwärmung im Bad, im Flur sowie in der Küche. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag.Die Immobilie bietet bis zu fünf Schlafzimmer und eignet sich damit auch hervorragend für eine größere Familie. Durch die zwei separaten Eingänge sowie die Möglichkeit, das Obergeschoss vollständig abzutrennen, kann das Haus auch als Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Zwei vorhandene Einbauküchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - unterstützen dieses flexible Nutzungskonzept.Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls modernisiert. Eine massive Betontreppe verbindet die beiden Etagen. Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt und bietet zusätzliches Potenzial als großzügige Abstell- und Nutzfläche.Zur weiteren Ausstattung gehören Jalousien im gesamten Haus, eine Garage, ein bereits im Haus vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine Dachterrasse für die Obergeschosswohnung. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und bietet damit eine zeitgemäße technische Grundlage.Dieses Haus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, bis zu 5 Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Eingängen und der möglichen Abtrennung des Obergeschosses macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig sorgen die bereits durchgeführten Modernisierungen - insbesondere Heizung, Küchen und Bad - für zusätzlichen Komfort und eine gute Ausgangsbasis für die zukünftige Nutzung.