Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine gefragte Lage im Badener Hof von 74074 Heilbronn. Auf ca. 66,57 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als überzeugendes Zuhause für Eigennutzer ebenso wie als interessante und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine kommunikative, zugleich klar gegliederte Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mitsamt Elektrogeräten ist vollumfänglich im Kaufpreis enthalten. Der schöne Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.Die Wohnanlage wurde im Jahr 2001 errichtet und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen ist extern vergeben und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild bei.Besonders hervorzuheben ist die Versorgung über Fernwärme - ein zeitgemäßes Heizkonzept, das insbesondere in urbanen Wohnlagen attraktive Vorteile bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung und laufender Mieteinnahmen ohne anfänglichen Leerstand. Gleichzeitig machen die gelungene Raumaufteilung, der Balkon, der Aufzug, der Tiefgaragenstellplatz und die hervorragende Lage die Immobilie auch langfristig für eine spätere Eigennutzung interessant.Eine rundum attraktive Eigentumswohnung, die Wohnkomfort, solide Gebäudestruktur und eine gefragte Heilbronner Lage überzeugend miteinander verbindet.
Objektdaten
Energie
