Objektbeschreibung
Diese exklusiv von uns angebotene, vollunterkellerte Altbauvilla, wurde ca. im Jahr 1884 auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in bester und doch ruhiger Lage von Iserlohn.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 498 m² und verteilt sich auf drei Etagen mit je ca. 166 m².Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die für einen Altbau charakteristischen hohen Decken und die historische Bausubstanz schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die wunderbare Atmosphäre des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über eine eigene Veranda sowie eine Terrasse und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen jeweils Balkone zur Verfügung.Besonders hervorzuheben sind die aufwendig gestalteten Stuckelemente der Außenfassade, die den besonderen Charme der Villa bis heute prägen. Die Fassade wurde mit Gewebe versehen und anschließend gestrichen, um einer erneuten Rissbildung entgegenzuwirken. Die historische Haustür sowie ausgewählte Kupferelemente ergänzen das authentische Erscheinungsbild und bewahren den besonderen Charakter des Hauses. Das Mauerwerk verfügt über eine Stärke von ca. 40 cm und vermittelt bereits durch seine massive Bauweise die Wertigkeit der historischen Immobilie. Das Dach wurde neuwertig gedämmt und verfügt über eine neuwertige Dachluke. Dachrinnen und Fallrohre wurden in hochwertigem Kupfer ausgeführt. Die Fenster wurden überwiegend erneuert und mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind die Fenster des Wohnzimmers im Obergeschoss und die Fenster im Erdgeschoss.Der Garten bietet viel Platz für Familien mit Kindern und ist mit einer Gartenhütte mit Dachziegeleindeckung, eingefasst mit L-Steinen, ausgestattet. Ein überdachter Grillplatz mit Dachziegeleindeckung schafft einen attraktiven Bereich für gesellige Stunden im Freien. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt unter anderem über eine große Magnolie sowie verschiedene Obstbäume, die dem Grundstück eine gewachsene und zugleich besondere Atmosphäre verleihen. Eine neuwertige Zaunanlage rundet das Grundstück ab und sorgt für einen klar definierten, geschützten Außenbereich.Der Keller wurde neuwertig mit Epoxidharz in einem modernen Grau gestrichen und bietet vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit ca. 38,50 m² sowie eine weitere Einzelgarage. Beide Garagen sind mit elektrischen Toren ausgestattet. Ergänzt werden die Nebenflächen durch eine Waschküche, einen Trockenraum sowie einen separaten Weinkeller.Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten oder aber auch eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr ca. 1995, der Brenner sowie die Pumpe wurde bereits erneuert. Das Objekt wurde kontinuierlich saniert, wodurch sich kein Sanierungsstau ergibt.
Objektdaten
Energie
