Direkter Reichswald-Zugang ab Garten – großzügige 1.032 m² in Fischbach

In Nürnberg gibt es kaum Grundstücke mit direktem Zugang zum Reichswald – dieses hier grenzt unmittelbar an - der Garten geht in den Wald über.

Das 1986 erbaute Einfamilienhaus steht auf ca. 1.032 m² Eigengrund (zzgl. 1/3 Miteigentum am Erschließungsweg ca. 89 m²) und bietet ca. 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus ausgebautem Keller. Durchgehend von den Eigentümern bewohnt und instandgehalten.

Kernstück des Erdgeschosses ist der fränkische Kachelofen zwischen Wohn- und Essbereich. Fußbodenheizung im gesamten EG und in allen Bädern – eine gute Basis für eine spätere Wärmepumpen-Nachrüstung.
Die Öl-Zentralheizung (2008 erneuert) ist funktionstüchtig; eine Austauschpflicht besteht nicht.

Küche, Bäder und Fenster entsprechen dem Baujahr. Wer einzieht, plant realistischerweise mit Modernisierungsarbeiten in der Größenordnung von 80.000–130.000 €, abhängig vom gewünschten Ausbaustandard – Küche, Bäder, Teil-Elektrik, Oberflächen.
Keine Kernsanierung: Statik, Dach und Heizung sind in Ordnung; der Keller wurde bereits als "Weiße Wanne" gebaut.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen · Arbeitszimmer · Küche · Abstellkammer · Gäste-WC · Diele

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Bad · zwei Kinderzimmer mit Balkon und separatem Bad · Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Kochbereich

Keller: Vollunterkellert (Weiße Wanne), teilbeheizt · Hobby- und Lagerräume

Außen: 2 Terrassen · Garten · Balkon · Wintergarten · Doppelgarage · Carport · Hoffläche