***Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen und traumhaftem Garten***

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und bietet durch seine besondere Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten als auch für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Nutzung als zwei getrennte Wohnbereiche. Separate Zugänge und bereits getrennte Stromzähler schaffen hierfür gute Voraussetzungen.Der linke und größere Wohnbereich verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer. Hinzu kommen ein Vollbad, ein separates Gäste-WC, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Waschbecken.Über den vorderen Hauseingang gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Von hier führt eine kleine Treppe hinauf in den Wohnbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche, an die sich eine praktische Speisekammer anschließt. Von dort gelangt man zum rückwärtigen Ausgang und direkt in den Garten. In diesem Bereich befindet sich ebenfalls das Gäste-WC.Vom Wohnbereich aus führt der Weg geradeaus in einen Flur, von dem das Vollbad, das Gästezimmer mit Waschbecken sowie das Schlafzimmer erreichbar sind. Die Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohn- und Schlafbereiche.Vom Flur führt eine Treppe hinunter in den Garagen- und Kellerbereich mit einer Nutzfläche von ca. 69,7 m². Neben der Garage befinden sich hier der Heizungsraum, ein zusätzlicher beheizter Raum sowie ein Vorflur mit separatem Eingang. Durch das zusätzliche Platzangebot eignet sich dieser Bereich nicht nur als Garage und Abstellfläche, sondern bietet auch Möglichkeiten für Hobby, Arbeit oder Lagerung.Vom Haupteingang aus erreicht man auf der rechten Seite den zweiten Wohn- beziehungsweise Bürotrakt. Dieser verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und lässt sich flexibel nutzen. Der zentrale Raum kann sowohl als Wohnzimmer als auch als großzügiger Büroraum verwendet werden. Von dort gelangt man in einen Vorraum mit Waschbecken. Daran schließt sich ein Sauna- und Sanitärbereich mit Dusche und WC an.Von diesem Bereich führt eine weitere Tür in den derzeit als Lager und Werkstatt genutzten Gebäudeteil. Dieser bietet zusätzlich ca. 46 m² Nutzfläche und verfügt über einen eigenen separaten Eingang. Außerdem besteht von hier ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garten. Die Kombination aus eigenem Zugang, Wohn- beziehungsweise Bürofläche, Sanitärbereich, Sauna und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht diesen Gebäudetrakt besonders interessant für eine private oder gewerbliche Nutzung.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten in Hanglage. Durch die unterschiedlichen Ebenen entstehen verschiedene gemütliche Aufenthaltsbereiche und Sitzmöglichkeiten. Eine überdachte Grill- und Sitzecke bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen abschließbaren Partyraum beziehungsweise Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Feiern, Freizeit oder gemütliche Abende bietet. Die verschiedenen Ebenen und Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Garten einen ganz besonderen Charakter.Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert. Im Jahr 2024 wurden neue Öltanks eingebaut. Die Elektrik wurde bereits im Jahr 2016 erneuert. Darüber hinaus wurden die beiden Bereiche mit getrennten Stromzählern ausgestattet, wodurch eine separate Nutzung zusätzlich erleichtert wird.Insgesamt bietet die Immobilie ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf den ca. 113 m² großen Hauptwohnbereich und den ca. 44 m² großen zweiten Wohn- beziehungsweise Bürobereich. Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 115,7 m², bestehend aus dem ca. 69,7 m² großen Garagen- und Kellerbereich sowie den ca. 46 m² Lager- und Werkstattflächen.Durch die großzügige Raumaufteilung, die separaten Zugänge und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl als Wohn- und Geschäftshaus als auch für eine mögliche Nutzung mit zwei Wohnbereichen. Denkbar sind ebenso Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder ein großzügiges Eigenheim mit separatem Bereich für Gäste, Familie oder berufliche Zwecke. Eine eventuell erforderliche Nutzungsänderung beziehungsweise die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde zu prüfen.Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie für Käufer, die großzügige Flächen, einen besonderen Garten und flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten.