Moderne DG-Wohnung (BJ 2003) im Nibelungenviertel

Diese Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit Rückzug über den Dächern der Stadt. In Glockenhof, eingebettet ins schöne Nibelungenviertel, profitieren Sie von kurzen Wegen zum Hauptbahnhof, zur Wöhrder Wiese und in die Innenstadt. Die Wohnung wurde 2003 neu ausgebaut, ist sofort bezugsfrei und voll möbliert - ideal für Singles oder Paare als erste eigene vier Wände oder für Kapitalanleger, die auf eine möblierte Vermietung in gefragter Lage setzen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Aufzug) und ist die einzige Einheit auf dieser Etage - ein echtes Plus an Privatsphäre. Der Grundriss ist klar und funktional: Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, charmanten Dachschrägen und Dachbalken. Auf der nach Osten ausgerichteten Loggia genießen Sie (oder Ihr Mieter) morgens die Sonne bei einer Tasse Kaffee.Neben dem Wohnbereich gibt es eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer als ruhigen Rückzugsort sowie ein drittes Zimmer, das flexibel als Homeoffice und Gästezimmer genutzt werden kann. Weitere Details zur Wohnung:- Gas-Etagenheizung- ca. 70,19 m² Wohnfläche (ca. 88,54m² Grundfläche)- Loggia nach Osten- Laminat und Fliesen (in Küche und Bad)- separate Küche mit Einbauküche (teilw. neue Elektrogeräte)- alle Räume modern und hochwertig möbliert (u. a. große Couch, Smart-TV, Essplatz, Doppel- und Gästebett, Schränke)- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschtrockner- praktischer Abstellraum- KellerabteilDie Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2023 gezielt aufgewertet: u. a. mit einem neuen Fußboden in den Wohnräumen, einer neuen Duschkabine sowie Badewanne, zudem wurden Türen, Decken und Wände aufgearbeitet. Gleichzeitig erhielt die Wohnung eine neue Möblierung - ideal für den sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung.

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