Viel Platz, großes Grundstück und jede Menge Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Heltersberg bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.888 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde 1967 errichtet und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem drei Zimmer, Küche, Bad, Windfang und Balkon. Das Kellergeschoss bietet weitere Räume sowie zusätzliche Nutzfläche und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der Wintergarten, der den Wohnbereich zum Garten hin erweitert und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Der weitläufige Außenbereich bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Freizeit, Familie oder die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die zum Zeitpunkt der Begutachtung festgestellten Mängel und der daraus resultierende Modernisierungsbedarf wurden bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtigt. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Laut vorliegendem Gutachten wurde das Bad ca. 1982 erneuert, die Garage ca. 2000 gestrichen, der Wintergarten ca. 2000 errichtet, Fenster im Untergeschoss ca. 2000 erneuert, die Dacheindeckung ca. 2005 erneuert und die Gasheizung ca. 2012 ausgetauscht. Darüber hinaus geht das Gutachten von einer Erneuerung der elektrischen Leitungen aus. Hier steht nicht ein bereits komplett modernisiertes Haus im Vordergrund, sondern die Chance, aus einer vorhandenen Basis ein individuelles Zuhause zu schaffen. Gerade die Kombination aus Wohnfläche, außergewöhnlich großem Grundstück, Garten, Wintergarten, und Garage bietet hierfür eine interessante Grundlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort.