Exklusives Generationen-Ensemble in Oybin: Historischer Charme, modernes Erweiterungspotenzial & steuerliche Eleganz

Das Hauptgebäude = Kulturdenkmal im Schweizer Stil (ca. 1898):Das repräsentative, als Kulturdenkmal gelistete Einfamilienhaus besticht durch seine elegante Architektur im beliebten Schweizer Stil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 170 m², verteilt auf zwei vollwertige Geschosse mit jeweils fünf hellen Räumen, bietet das Objekt den idealen Entfaltungsraum für eine Familie mit zwei Kindern.Ausstattungs-Highlights & Substanz:* Unverbaubarer Panoramablick: Großzügiges Grundstück (2.513 m²) mit direktem Blick auf den majestätischen Berg Oybin.* Historischer Charme: Erhaltene Details wie stilvolle Zementfliesen im Erdgeschoss sowie gemauerte Kamine in beiden Wohnetagen.* Gute Substanz: Teilweise saniert mit erneuerten Fenstern (1992/2000), Dachneueindeckung (2001) und modernisierten Bädern (1995).* Effiziente Haustechnik: Separate Gas-Brennwert-Thermen für jedes Geschoss.Attraktiver Steuervorteil durch Denkmal-AfA: Für einkommensstarke Erwerber und Freiberufler eröffnet die Denkmaleigenschaft hervorragende steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§ 10f / § 7i EStG). Anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können in erheblichem Umfang steuermindernd geltend gemacht werden.Seltene Perspektive in Oybin:Aufgrund der strengen Natur- und Denkmalschutzauflagen im Kurort Oybin sind zusätzliche Bau- und Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt eine Rarität.Für dieses Anwesen wurden bereits intensiv abgestimmte Vorplanungen mit den zuständigen Ämtern und Behörden geführt, die das enorme Potenzial des Ensembles unterstreichen:1. Vorgeprüftes Bau- & Entwicklungskonzept: Für den Rückbau des bestehenden Garagenkomplexes und die Errichtung eines modernen, barrierefreien Bungalows liegen bereits positive behördliche Vor-Einschätzungen vor (die finale Genehmigung erfolgt im Rahmen des Bauantrags durch den Käufer).2. Mehrgenerationen-Wohnen auf einem Grundstück: Die Bungalow-Planung ermöglicht ein privates, altersgerechtes Domizil für die Großeltern direkt in Nachbarschaft – familiäre Nähe verbunden mit vollkommener Privatsphäre.3. Nachhaltige Flexibilität: Das geplante Nebengebäude eröffnet für die Zukunft vielfältige Optionen – ob als eigenständige Wohneinheit, als Home-Office/Praxisbereich oder als hochwertige Ferienimmobilie.4. Anpassungen Haupthaus: Die Abstimmungen mit dem Denkmalschutz umfassen auch bereits besprochene Anpassungen am Haupthaus, wie die Erstellung einer direkten Terrassentür sowie die Öffnung nichttragender Wände zur Schaffung moderner, lichtdurchfluteter Raumkonzepte.Fazit:Ein Anwesen dieser Qualität verbindet Familiensinn, repräsentatives Wohnen und eine nachhaltige Wertanlage. Ob als weitläufiger Familiensitz mit privatem Alterswohnsitz für die Großeltern oder als künftiges Investment mit exklusiver Ferienvermietung - hier erwerben Sie ein einmaliges Angebot im Zittauer Gebirge.