Historisches Einfamilienhaus mit praktischem Grundstück in zentraler Lage von Klettgau- Erzingen zu

Historisches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Erzingen

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Erzingen und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 650 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das ursprünglich im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1986 umfassend kernsaniert und seitdem als gepflegtes Eigenheim genutzt. Die solide Gebäudesubstanz in Kombination mit den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen schafft eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung der Immobilie.
Die ca. 150 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine klare Aufteilung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugsorten und machen das Haus insbesondere für Familien unterschiedlicher Größe interessant. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit zusätzlich zur eigentlichen Wohnfläche über ein umfangreiches Platzangebot. Die vorhandenen Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten und schaffen wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf. Auch das ca. 650 m² große Grundstück unterstreicht den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Garten- und Freizeitflächen und ermöglicht gleichzeitig eine angenehmen Rückzugsort.
Die Haustechnik basiert auf einer Gaszentralheizung mit Radiatoren in den einzelnen Wohnräumen. Die vorhandenen doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr der Kernsanierung 1986. Im Dachbereich wurden einzelne Dachfenster im Jahr 2024 bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Besonders komfortabel gestaltet sich die Parkplatzsituation. Eine großzügige Doppelgarage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und schaffen auch für Familien oder Besucher praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die ruhige Lage innerhalb von Erzingen verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die gute Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig stellt die Nähe zur Schweizer Grenze einen zusätzlichen Standortvorteil dar und macht Erzingen insbesondere für Grenzgänger zu einem attraktiven Wohnort.
Unser Fazit: Dieses solide Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, das schöne Grundstück und die ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Kernsanierung aus dem Jahr 1986, die massive Gebäudesubstanz sowie die vollständige Unterkellerung schaffen eine gute Basis für die weitere Nutzung und individuelle Modernisierung. In Kombination mit der Doppelgarage und den zusätzlichen Stellplätzen bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien und Paare, die ein großzügiges Eigenheim in gefragter Lage von Erzingen suchen.