Landhaus mit Platz für die Familie

Das familienfreundliche Haus im Landhausstil wurde 1979 errichtet und 1993/ 1994 umfassend und hochwertig für den Eigenbedarf modernisiert. Mit einer Wohnfläche von knapp 200 m² ist ausreichend Platz für eine Familie oder 2 Generationen vorhanden.
Das Gebäude ist unterkellert. Der Energiebedarfsausweis (Stand Februar 2026) weist einen Endenergieverbrauch von 187,19 kWh/(m2a) aus und stuft das Haus in Energieverbrauchsklasse F ein.
Das nahezu rechteckige Grundstück ist gut geschnitten und mit 826 m² im Verhältnis Freiraum zu Gartenarbeit gerade richtig bemessen.
Zwei jeweils ca. 20 m² große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer (10 m²) sowie ein geräumiges, hell gefliestes Badezimmer finden Sie im oberen Teil des Gebäudes. In den Schrägen der Kinderzimmer und des Schlafzimmers sind praktische Schränke eingebaut.
Das Kellergeschoss umfasst einem ca. 30 m² großen Spiel- oder Partyraum (mit Lärchen-Parkett und eigenem Eingang), ein gefliestes Bad mit Waschküche, einen Vorratsraum mit massiven Holz-Regalen und einen Heizungsraum.
Das Erdgeschoss (wie auch wesentliche Teile des Obergeschosses und des Souterrains) ist mit HARO-Lärchen-Parkett (Hersteller aus Rosenheim) ausgelegt. Die große und gemütliche Design-Küche mit Marmor-Platten festigt den hochwertigen Eindruck und lädt zum Bleiben ein. Von hier aus kommen Sie auch direkt auf die Terrasse im vorderen, westlichen Teil des Gartens; zum gemütlichen Ausklang trägt die warme Abendsonne bei.
Das mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattete, ca. 50 m² große Wohnzimmer ist Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang sowohl zur vorderen wie auch zur hinteren gemütlichen, überdachten Terrasse.
Ein weiteres ca. 11 m² großes Zimmer mit Blick in den Ost-Garten eignet sich hervorragend zur Nutzung als Büro.
Der Souterrain-Keller umfasst knapp 60 m² und verfügt über einen separaten Außeneingang. Hier kann mit geringen Änderungen eine Einliegerwohnung entstehen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alles was wie Holz aussieht ist auch echtes Holz.
Das Erdgeschoss (wie auch wesentliche Teile des Obergeschosses und des Souterrains) ist mit massivem Lärchen-Parkett (HARO, Hersteller aus Rosenheim) ausgelegt.
Öl-Zentralheizung aus 2000 und hat bisher immer alle Werte erfüllt. Die Heizölkosten hängen natürlich direkt von Ihren Heizgewohnheiten und vom Ölpreis ab; seit die Mieter einen Holzofen im Wohnzimmer haben, ist der Ölverbrauch drastisch gesunken.
Eine hochwertige Zentral-Schließanlage sorgt für Sicherheit.
Eine überlange Garage und mindestens zwei PKW-Aussenstellplätze auf dem Grundstück.