PROVISIONSFREI! VOLLMÖBLIERTE 2-ZI.-DG-WHG. 5,8 % RENDITEPOTENZIAL

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:

• KAUFPREIS: 99.000 € – PROVISIONSFREI (INKL. PKW-STELLPLATZ & XXL-KELLER)

• MIETEINNAHME (Prognose): Bis zu 480 € Nettokalt / Monat bei Neuvermietung

• RENDITE: ca. 5,8 % BRUTTOMIETRENDITE (Attraktiver Kaufpreisfaktor von 17,2)

• VERFÜGBARKEIT: BEZUGSFREI ab OKTOBER 2026 (perfekt zum Wintersemester!)

• ZIELGRUPPE: Ideal als renditestarke Kapitalanlage oder als eigenes Studentenzuhause durch VOLLMÖBLIERUNG und LÖFFELFERTIGE VOLLAUSSTATTUNG

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte DG-Wohnung im 2. OG eines Altbau-Reihenhauses ist die ideale, stressfreie Investition in Passau-Kohlbruck. Die offizielle Wohnfläche beträgt 29 m². Durch den großzügigen Abzug der Dachschrägen erwartet Sie jedoch ein kleines RAUMWUNDER mit einer TATSÄCHLICHEN GRUNDFLÄCHE von ca. 45 m². Die Wohnung wirkt dadurch deutlich größer und luftiger, als es die reinen Papierquadratmeter vermuten lassen.

„LÖFFELFERTIGE“ VOLLAUSSTATTUNG & XXL-ZUBEHÖR INKLUSIVE:
Koffer packen und einziehen oder nahtlos möbliert vermieten. Im Kaufpreis ist die komplette Ausstattung bereits voll enthalten:
Eine Einbauküche mit Geräten, sämtliche Möbel (Bett, Couch, Tisch, Stühle, Regale), eine eigene Waschmaschine, Sat-TV sowie das gesamte Inventar (Geschirr, Töpfe, Bettwäsche und Handtücher).

ZWEI ZUSÄTZLICHE HIGHLIGHTS:

• Ein eigener PKW-STELLPLATZ direkt am Haus ist im Kaufpreis bereits KOMPLETT INKLUDIERT.
• Ein UNGEWÖHNLICH GROSSER, privater KELLERRAUM bietet massiven Stauraum, der in dieser Wohnungsklasse eine absolute Seltenheit ist.

PERFEKTER MIX AUS CITY-NÄHE, INFRASTRUKTUR & NATUR:
Beste Anbindung: Eine BUSHALTESTELLE liegt DIREKT GEGENÜBER (+ 3 weitere in unmittelbarer Nähe) mit perfekter, schneller Taktung zur Universität und direkt nach Passau-Downtown.
Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Autobahnanschlusses (A3) am Stadtrand.

NAHVERSORGUNG:
Kaufland, Aldi, eine Tankstelle, Burger King sowie verschiedene weitere Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für den schnellen Hunger.

FREIZEIT & ERHOLUNG:
Das Ganzjahreserlebnisbad PEB (inkl. Sauna), ein Spielplatz, die Kletterhalle und das Messegelände liegen quasi vor der Tür. Zum Ausgleich im Grünen lädt der nahegelegene Neuburger Wald ein.

WIRTSCHAFTLICHKEIT:
Sehr SOLIDES HAUSGELD von 107 €/Monat. GERINGE HEIZKOSTEN dank hervorragender Wärmespeicherung des Gebäudes im Dachgeschoss.

KAUFABWICKLUNG:
Besichtigungstermine sind flexibel möglich. Ein zeitnaher Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis wird im Kaufprozess begrüßt.

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis (Erdgas H, Baujahr Gebäude: 1960 / Wärmeerzeuger: 2015)
Kennzahlen: Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch: 119,6 kWh/(m²·a)
gültig bis 16.01.2030