Reihenmittelhaus mit viel Potential für Pärchen und junge Familien, 2 Schlafzimmer + Dachstudio

Charmantes Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial und zusätzlicher FreizeitflächeDieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch die große Fensterfront angenehm hell und freundlich wirkt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für gesellige Abende. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres geräumiges Kinderzimmer. Damit bietet die Etage ausreichend Platz für eine kleine Familie und eine komfortable Aufteilung der privaten Wohnbereiche.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Dieses ist baurechtlich als Nutzfläche genehmigt und bietet mit zwei zusätzlichen Zimmern, sowie einer Dusche auf einer Grundfläche von ca. 40 qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbybereich, Rückzugsort für größere Kinder oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen Ihnen wertvolle Flächen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Flächen im Dachgeschoss sind aufgrund der baurechtlichen Genehmigung als Nutzfläche nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 95 m² enthalten.Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung. Wer Wert darauf legt, die eigenen Vorstellungen vom Wohnen umzusetzen, findet hier eine solide Basis mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus zeitgemäß aufwerten und zu einem individuellen Zuhause gestalten.Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.Ein weiterer Pluspunkt ist eine unmittelbar zum Haus gehörende Freizeitfläche (ca. 80qm) in der Nachbarschaft. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als ergänzende Gartenfläche, Nutzgarten oder in Form eines kleinen Schrebergartens. Damit bietet das Objekt neben dem eigentlichen Grundstück zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung.