Objektbeschreibung
Einziehen statt jahrelang sanieren: Diese umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte verbindet ca. 145 m² familiengerechten Wohnraum, ein ca. 613 m² großes eigenes Grundstück und die Energieeffizienzklasse A mit moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und vollständig erneuerter Haustechnik.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt acht Zimmer und bieten viel Platz für Familien mit zwei oder drei Kindern, Homeoffice, Gäste, Spielzimmer oder Hobbybereiche. Das großzügige Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum für Garten, Terrasse und Spielbereiche. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie wurde technisch, energetisch und optisch umfassend modernisiert.
Kernsanierung im Überblick
Energetik & Haustechnik
Energieeffizienzklasse A
moderne Wärmepumpe
noch ca. fünf Jahre Garantie auf die Wärmepumpe
Fußbodenheizung
neue 3-fach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
neue Haustür
Elektrik vollständig erneuert
energetische Dämmmaßnahmen
Innenausbau & Bäder
modernes Familienbad
begehbare Dusche
Badewanne
separates Gästebad
moderne Großformatfliesen
umfassend modernisierte Innenräume
Grundstück & Stellplätze
ca. 613 m² eigenes Grundstück
weitgehend ebenes Gartengrundstück
Garage
zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
Energieklasse A – deutlich über typischem Bestandsniveau
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Damit hebt sich die Immobilie energetisch deutlich von vielen klassischen Bestandsobjekten ab.
Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und energetischen Dämmmaßnahmen schafft einen modernen technischen Standard und reduziert den zukünftigen Sanierungsbedarf erheblich.
Familiengerechte Raumaufteilung
Die Aufteilung eignet sich besonders für Familien mit zwei oder drei Kindern.
Durch die acht Zimmer bestehen darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder Hobbybereich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Familienbad mit modernen Großformatfliesen, begehbarer Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gästebad zur Verfügung.
Großzügiges Grundstück
Das ca. 613 m² große Grundstück ist für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügig und weitgehend eben.
Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, beispielsweise mit Terrasse, Spielbereich, Pool, Gartenhaus oder Hochbeeten.
Die Arbeiten am Wohngebäude sind abgeschlossen. Teile der Außenanlagen befinden sich noch in Fertigstellung und bieten gleichzeitig Raum für individuelle Garten- und Terrassengestaltung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mademühlen in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teilweise direkt im Ort. Der örtliche PENNY-Markt ist je nach genauer Lage in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Kindertagesstätte „Wäller Schatzkiste“ befindet sich direkt in Mademühlen.
Das Zentrum von Driedorf mit EDEKA, Netto, Apotheke, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Herborn liegt rund 13 km entfernt und ist in etwa 12 bis 15 Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Herborn-West besteht eine gute Anbindung an die A45.
Eine direkte Busverbindung verbindet Mademühlen ebenfalls mit Herborn.
Interesse?
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Familienhaus persönlich vorzustellen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Objektdaten
Energie
