Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Provisionsfrei vom Eigentümer - sofort verfügbar

Das freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1961) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern und ist ideal geeignet für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Immobilie mit außergewöhnlich großem Grundstück (810 m²) ist eingebettet in eine Umgebung mit gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der weitläufige Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zur Vergrößerung der Wohnfläche bietet sich eine Erweiterung der Terrasse als Wintergarten an.

Das Objekt besitzt eine solide Bausubstanz und Potenzial zur energetischen Modernisierung. Eigene Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche können so individuell umgesetzt werden.

Das Grundstück befindet sich im Forchheimer Süden, in naturnaher Umgebung und angenehmer Wohnlage innerhalb eines abgeschlossenen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeit- und Sportangebote sowie die historische Forchheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung.

Forchheim gilt als attraktiver Wohnstandort und besticht durch eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Auch die Städte Erlangen und Bamberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe zur Fränkischen Schweiz, die mit ihren zahlreichen Rad- und Spazierwegen zu erholsamen Ausflügen einlädt, garantiert einen hohen Freizeitwert.

Weitere Merkmale:

• unverbaubare Sicht nach Norden und Westen
• Dachfläche nach Süden ausgerichtet, ideal für Photovoltaik / Solarthermie
• voll unterkellert (trocken, keine feuchten Wände, viel Nutzfläche)
• 2 Bäder und zusätzliche Dusche im Keller
• Zimmer teilweise mit Echtholz-Parkettboden
• große Terrasse (Erweiterungsmöglichkeit als Wintergarten) und Balkon
• Spitzboden ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum
• zweigeschossiges Nebengebäude (ca. 24 m²)