Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und ca. 17.800 m² Naturgrundstück

Angeboten wird ein vielseitig modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1998 mit rund 140 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 17.800 m². Weitläufige Wiesenflächen, ein eigenes Waldstück, der direkte Verlauf bis an die Geeste sowie ein massiv errichtetes Nebengebäude schaffen vielseitige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Ein Großteil der Fenster wurde zwischen 2010 und 2015 erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen. Weitere umfassende Arbeiten wurden in den Jahren 2022 und 2023 durchgeführt. Dabei wurden Wände und Bodenbeläge überarbeitet sowie das Badezimmer im Erdgeschoss und die Küche erneuert. Auch die Gasleitungen wurden in diesem Zuge ausgetauscht. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Im Wohnbereich wurde ein Kaminofen installiert, der heute einen wesentlichen Bestandteil des Heizkonzeptes bildet. Das Erdgeschoss wird derzeit überwiegend über diesen beheizt. Ein installiertes Warmluft-Verteilungssystem unterstützt die Weiterleitung der erzeugten Wärme in das Badezimmer und weitere angeschlossene Bereiche. Anschlüsse für Heizkörper sind im Erdgeschoss bereits vorhanden, sodass eine entsprechende Nachrüstung grundsätzlich möglich ist. Das Obergeschoss wird über die Gasheizung beheizt. Im Jahr 2026 wurde hierfür eine moderne Gasbrennwerttherme eingebaut. Aufgrund der Neuwertigkeit der Brennwerttherme beruht der Energieausweis auf den Verbrauchsdaten der alten Gasheizung, die nach Fertigstellung des Hauses eingebaut wurde.Das Wohnhaus bietet auf zwei Etagen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Besonders der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss schafft durch seine zahlreichen Fenster, den Kaminofen und den Blick ins Grüne eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.Auch die Außenbereiche bieten praktische und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zufahrt ist gepflastert und ein umlaufender gepflasterter Weg ermöglicht einen komfortablen Zugang rund um das Wohnhaus. Zum Angebot gehört außerdem ein massiv errichtetes Nebengebäude aus ca. 1998, das derzeit als Stallung und Geräteraum genutzt wird. Es bietet zusätzliche Flächen für Tierhaltung, Lagerung, handwerkliche Tätigkeiten oder individuelle Freizeit- und Nutzungsideen. Eine direkt am Wohnhaus gelegene Garage bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.Das ca. 17.800 m² große und lang verlaufende Grundstück erstreckt sich über weitläufige Wiesenflächen und ein eigenes Waldstück bis unmittelbar an die Geeste. Die Kombination aus offenen Grünflächen, Baumbestand und Gewässernähe verleiht dem Grundstück und dem Objekt einen besonderen Charakter.