Großzügige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Gartenanteil in Pleinfeld

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 89 m2 große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren barierearmen, ebenerdigen Zugang und bietet idealen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 3 helle Wohnräume sowie 2 zusätzliche Zimmer im EG (12+13 m2), die sich perfekt als Hobbyraum, Fittnessraum, Hausarbeitsraum, Lager usw. eignen.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der zugehörige Gartenanteil kann ideal als Gemüsegarten für den eigenen Anbau genutzt werden.
Direkt vor der Haustüre befinden sich zudem zwei eigene Pkw-Stellplätze.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen flexibel über eine eigene neue, separat regulierbare Gastherme.

Kostenübersicht:
-Kaltmiete 600 EUR
-2 Stellplätze 50 EUR
-Betriebskosten (Vorauszahlung) 85 EUR
-Heizkosten (Gas) werden separat direkt mit dem Versorger abgerechnet
-Kaution 1300 EUR (entspricht 2 Kaltmieten)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Bachgasse 2 in 91785 Pleinfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung. Der staatlich anerkannte Erholungsort Pleinfeld liegt direkt am Großen Brombachsee im Herzen des Fränkischen Seenlands. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der Bahnhof Pleinfeld (mit exzellenter Anbindung nach Nürnberg) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Feizeitwert durch die Nähe zum See ist unschlagbar.

Mietbeginn: 1.12.2026