** Stilvolle Altbauwohnung ** mit großzügiger Raumwirkung in ruhiger Lage von Sachsenhausen-Nord **

Großzügiges Stadtwohnen statt maximaler Zimmerzahl: Diese Altbauwohnung in der Belletage eines Gründerzeithauses von 1895 verbindet rund 125,4 m² Wohnfläche mit weitläufigen Wohnbereichen, separatem Schlafzimmer, zusätzlichem Büro und Balkon. Eine Wohnung für Menschen, die Raumwirkung und individuelle Nutzung höher gewichten als kleinteilige Grundrisse.Der besondere Charakter der Wohnung entsteht aus ihrer ungewöhnlich großzügigen Flächenverteilung. Wohnen, Essen, Schlafen und Arbeiten erhalten jeweils deutlich wahrnehmbare Bereiche, während die zentrale Diele die Wohnung erschließt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den räumlichen Schwerpunkt. Ergänzt wird das Konzept durch ein separates Büro, ein großes Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und einen Balkon. Küche und Bäder stammen aus den späten 1990er-Jahren, sind gepflegt und voll funktionsfähig und bieten zugleich die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack zu modernisieren und der Wohnung eine persönliche Note zu geben.Das geräumige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem ruhig gelegenen Balkon zur Gebäuderückseite - ein Rückzugsort im Alltag, kaum einsehbar und wettergeschützt. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne Wartezeit übernommen werden!Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1895.