Wohn- und Geschäftshaus in Hochheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Hochheim aus dem Baujahr ca. 1954 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Ladenfläche, die je nach Bedarf weiterhin gewerblich genutzt oder beispielsweise als Büro, Praxis oder für ein anderes Gewerbe eingerichtet werden kann. Grundsätzlich ist auch eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.Im Obergeschoss befinden sich die Wohnräume. Die Fenster wurden Mitte der 1990er-Jahre erneuert und sind als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2023. Die Strom- und Wasserleitungen befinden sich teilweise noch im Altbestand und bieten entsprechend Modernisierungspotenzial.Zum Anwesen gehören außerdem Hofflächen und Nebengebäude, die zusätzliche Abstell-, Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Außenflächen lassen sich je nach persönlichen Vorstellungen und zukünftiger Nutzung individuell gestalten.Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Die Kombination aus Wohnbereich, flexibel nutzbarer Gewerbefläche, Hofflächen und Nebengebäuden bietet verschiedene Möglichkeiten, das Anwesen an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und vorhandenes Modernisierungspotenzial zu nutzen.