Einfamilienhaus nahe der Nordsee – umfassend modernisiert, voll ausgestattet und vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Butjadingen verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort, Flexibilität und moderner Ausstattung. SmartHome-Funktionen, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und ein fortschrittliches Energiekonzept machen die Immobilie zu einem besonderen Angebot an der Nordsee.Das ursprünglich 1968 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 554 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Deich. Ab 2011 wurde die Immobilie kernsaniert und anschließend kontinuierlich modernisiert. Kurz nach dem Besichtigungstermin wurde eine neue Split-Klimaanlage installiert; die Inbetriebnahme steht derzeit noch aus. Auch die Umstellung des Heizkonzepts auf moderne Infrarottechnik befindet sich aktuell in Umsetzung. Die hierfür erforderliche Elektroinstallation wird vorbereitet, die Installation der Infrarotheizung im Wohnbereich ist zum Winter vorgesehen. So präsentiert sich das Haus heute als gepflegter Rückzugsort an der Nordsee - ideal zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.Als Nurdachhaus bietet die Immobilie mehr Raum, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m², hinzu kommen rund 38 m² Nutzfläche. Nach eigenen Messungen und Berechnungen umfasst die Gebäudegrundfläche ca. 94 m². Ein besonderes Highlight ist der 2013 errichtete, vollständig geschlossene und genehmigte beheizte Wintergarten mit ca. 22 m². Eine außenliegende Markise wurde 2026 neu installiert. Der gewachsene Baumbestand schafft Privatsphäre und bietet angenehme Schattenplätze im Garten.Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 43 m² sind südöstlich und nordwestlich ausgerichtet und ermöglichen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein zusätzlicher Freisitz sowie zwei Gartenhäuser ergänzen den vielseitigen Außenbereich.Im Rahmen der Kernsanierung und der anschließenden Modernisierungen wurden unter anderem die Elektroinstallation, Sanitäranlagen und Heiztechnik erneuert sowie neue, mit Fliesen ausgelegte Fußböden eingebracht. Das geräumige Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung und zwei Fenster und bietet auch Platz für eine Miele-Waschmaschine. Die Fenster des Hauses wurden 1995 erneuert, die Treppe ins Obergeschoss wurde 2015 ersetzt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Auch die digitale Infrastruktur ist zeitgemäß: Ein Festnetz-DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s ermöglicht komfortables Arbeiten im Homeoffice; eine Vorbereitung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss ist vorhanden. Ergänzend stehen verschiedene SmartHome-Funktionen zur Verfügung.Für die Energieversorgung sorgt eine Photovoltaikanlage mit 15,40 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 20 kWh Kapazität. Die Anlage wird über eine integrierte Steuerung bereits als virtuelles Kraftwerk betrieben. Dabei wird Strom bei günstigen Börsenpreisen, beispielsweise bei hoher Verfügbarkeit von Solar- oder Windenergie, eingekauft und im Batteriespeicher vorgehalten. Bei entsprechend höheren Börsenpreisen kann die gespeicherte Energie wieder in das Netz eingespeist werden. Nach Angaben des Eigentümers wurde vom Lieferanten hierfür ein jährlicher Ertrag von ca. 900 bis 1.500 € prognostiziert; ein Betrag von ca. 900 € jährlich sei bei normalem Verbrauch zugesagt worden. Eine 11-kW-Wallbox ergänzt die moderne Energietechnik und schafft eine komfortable Ladeinfrastruktur für Elektromobilität.Das Haus wird vollständig möbliert angeboten. Zur Ausstattung gehören unter anderem individuell gefertigte Möbel und Sonderanfertigungen, ein hochwertiges Ledersofa, drei Fernseher, Betten mit motorisch verstellbaren Lattenrosten, hochwertiges Geschirr und Besteck, Wäschetrockner, Gefrierschrank, Gasgrill sowie zwei E-Bikes. Damit ist eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich.Auch als Kapitalanlage bietet das Objekt eine interessante Ausgangssituation: Das Haus ist seit 2023 vermietet und erzielt aktuell eine Warmmiete von 1.700 € monatlich. Darin sind sämtliche laufenden Kosten wie Strom, Wasser und Gas sowie Müll- und Gemeindeabgaben und Versicherungen enthalten. Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Feriengebiet und eröffnet damit neben der klassischen Vermietung auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung als Ferienimmobilie.Die besondere Stärke des Hauses liegt in der Verbindung aus Küstennähe, privatem Grundstück, vielseitigen Außenflächen, erfolgter Kernsanierung und moderner Haustechnik. Der Deich ist unmittelbar erreichbar, während Garten, Baumbestand, zwei Terrassen, Freisitz und beheizter Wintergarten ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität bieten.Ca. 554 m² Grundstück, ca. 71 m² Wohnfläche, rund 38 m² Nutzfläche, ca. 94 m² Gebäudegrundfläche, ca. 22 m² beheizter und genehmigter Wintergarten, zwei Terrassen mit ca. 43 m², Freisitz, zwei Gartenhäuser, Kernsanierung 2011, vollständige Möblierung, SmartHome, 15,40 kWp Photovoltaik mit ca. 20 kWh Batteriespeicher und 11-kW-Wallbox: Ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtpaket für alle, die einen gepflegten Rückzugsort an der Nordsee oder eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen.