Provisionsfrei: Sonnige Premium-Liegenschaft in ruhiger Lage mit exklusiver Bestandsvilla

Ankommen, Durchatmen und Gestalten auf der Sonnenterrasse Deutschlands: Am Hirschbergweg im heilklimatischen Kurort Premium-Class Scheidegg steht dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem flachen, ideal geschnittenen Grundstück von 1.437 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet zwei attraktive Nutzungspfade: Option A: Sanierung & Nutzung der großzügigen Bestandsvilla Die 1971 erbaute Architektenvilla überzeugt durch ca. 255 m² Wohnfläche (8,5 Zimmer) mit durchdachter Raumaufteilung: - Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, raumhohen Hebe-Schiebetüren (Größtenteils 2-fach und 3-fach Verglasungen) und direktem Blick ins Grüne. - Private Wellness-Oase: Integrierter Saunabereich mit Dusche sowie Abkühlbecken im Außenbereich. - Großzügiges Platzangebot: Saniertes Hauptbad am Elternschlafzimmer (BJ 2015), insgesamt 3 Bäder/WCs, 3 Schlafzimmer im DG für Familie oder Gäste. - Nutz- & Hobbyflächen (~220 m² Grundfläche): Vollunterkellert mit klimatisiertem Weinkeller, Werkstatt, Haustechnikraum und viel Stauraum. - Garagen & Fuhrpark: Doppelgarage mit Vorbereitung für Ladesäulen sowie eine weitere Einzelgarage. - Traumhafter Gartenpark: Eingewachsener, wertvoller Baumbestand sorgt für Schatten und maximale Privatsphäre bei optimaler Süd-/West-Ausrichtung. - Energieausweis bereits beauftragt, wird zur Besichtigung nachgereicht. Option B: Projektierung eines exklusiven Neubauprojekts Für Bauträger und Projektentwickler bietet das Grundstück exzellente Rahmenbedingungen im Reinen Wohngebiet (BauNVO 1962): - Grundstücksfläche: 1.437 m² (voll erschlossen, Beitragsbefreiung für Kanal/Wasser für den Bestand). - Kennzahlen: GFZ 0,3 (zulässige Geschossfläche bis zu 431,1 m²) | GRZ 0,4 (max. 574,8 m² versiegelte Fläche). - Konzeptionelle Massestudie vorliegend: Nachweis über die Realisierbarkeit von 4 Luxuswohnungen nebst Garagen.Besonderer Vorteil: Verkauf direkt vom Eigentümer - es fällt keine Käuferprovision an.