Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Fürth mit Garten und Dachterrasse. Genießen Sie das Wohnen in einer ruhigen Sackgasse nahe des Südstadtparks.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Fürth am Südstadtpark (Baujahr 2003). Die Immobilie wurde bisher von den Erstbesitzern bewohnt und stets äußerst pfleglich behandelt. Sie legen großen Wert darauf, ihr langjähriges Zuhause ab dem 1. Quartal 2027 in gute und wertschätzende Hände zu übergeben.
Anders als der klassische Standard-Reihenhausschnitt überzeugt dieses Objekt durch eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen. Ein Keller ist nicht vorhanden.
**Erdgeschoss:**
An den einladenden Flur mit Garderobenbereich schließt ein praktischer Technik-/Abstellraum an, in dem auch problemlos Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Gegenüber befindet sich die offen gestaltete, moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zum sehr gepflegten, grünen Garten mit sonniger Südwestterrasse. Ein praktischer Gartenschuppen ergänzt den Außenbereich.
Vom Wohnbereich führt die Treppe in die oberen Geschosse.
**1. Obergeschoss:**
Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiger Flur, zwei großzügige Zimmer sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer, das unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet ist.
**2. Obergeschoss / Dachgeschoss:**
Das private Highlight des Hauses bildet das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Duschbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme mittels Heizkörpern. Die beiden Badezimmer verfügen zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2020 frisch gestrichen. Für eine nachhaltige Senkung der Stromkosten sorgt zudem die erst im vergangenen Jahr installierte Photovoltaikanlage.
Ein unmittelbar am Haus gelegener Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Für den Carport-Stellplatz, die Einbauküche, die maßgefertigten Einbauschränke, den Bio-Ethanol-Ofen, den Gartenschuppen inklusive Gartengeräten sowie die vorhandenen Gartenmöbel wird zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablöse in Höhe von insgesamt **22.000 €** vereinbart.
Ein gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter – ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zum Fürther Südstadtpark miteinander verbinden möchten.
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
- Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Fürth
- Baujahr 2003
- äußerst gepflegter Zustand
- bezugsfähig ab Q1 / 2027
- durchdachte Raumaufteilung auf 3 Etagen mit ges. ca. 140 m² Wohnfläche
- kein Keller
- Erdgeschoss: Flur mit Garderobenbereich, Technikraum, Einbauküche, Wohn-/Essbereich, Terrasse und Garten mit Gartenhaus
- 1. OG: Flur, zwei großzügige Zimmer, in 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- 2. OG: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Duschbad und begehbarer Kleiderschrank
- maßgefertigte Einbauschränke auf allen Etagen
- Heizung über Fernwärme (klassische Heizkörper), Fußbodenheizung in beiden Bädern
- Fassade in 2020 frisch gestrichen
- Photovoltaikanlage aus 2025
- Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus
- zusätzliche Ablöse in Höhe von 22.000 € für Carport-Stellplatz, Einbauküche, Bio-Ethanol-Ofen, maßgefertigte Einbauschränke, Gartenhaus inkl. Gartengeräten sowie vorhandene Gartenmöbel
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst begehrten und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Fürth. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig bis keinen Durchgangsverkehr und unterstreicht den angenehmen, gewachsenen Charakter der Nachbarschaft.
Die Lage ist insbesondere für Familien ideal. Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das schulische Angebot ist vielfältig: Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sowie Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar.
Trotz der ruhigen und grünen Wohnatmosphäre profitiert der Standort von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs binden die Umgebung zuverlässig an das städtische Verkehrsnetz an. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie der gesamten Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Ein idealer Standort für alle, die ruhiges und grünes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel